¿Qué es la ITE?

La ITE (Inspección Técnica de Edificios) es un control técnico al que deben someterse los edificios cada cierto tiempo en España con el fin de valorar si reúnen todos los requisitos de seguridad. Esta inspección debe pasarse cada 10 años.

Debe pasarse siguiendo unos parámetros predeterminados. Debe ser un técnico homologado (arquitecto o aparejador homologado) el que compruebe los elementos comunes del inmueble desde la fachada a la azotea. Si el técnico aprueba que el edificio está en buen estado recibirá la ITE como aprobada.

Así pues, la ITE es un mantenimiento legal preventivo que todos los edificios de España deberán someterse 1 vez cada 10 años. En caso de no pasarse, la cuantía de la sanción oscila entre los 1.000 a 6.000 euros.

Importante tenerla en cuenta a la hora de comprar un inmueble, ya que en ella constaran todos los defectos graves o leves que pueda tener el edificio y así poder valorar la posible adquisición de este.

Desde Inmogem Fincas asesoramos en TODOS los servicios relacionados con las gestiones de inmuebles. Nuestro objetivo es distinguirnos y ofrecer un valor añadido que deje nuestra imprenta en cada uno de los proyectos que realizamos. Todo el servicio que ofrecemos es fruto de los más de 25 años de experiencia en el sector.

El futuro de las inmobiliarias

¿Cuál es el futuro de las inmobiliarias? ¿Cómo van a evolucionar?

Este es el gran misterio de hoy sin resolver. Lo que si podemos saber es que el futuro del agente inmobiliario es aquel que sabe todo sobre la vivienda. No sólo en lo que se refiere a la compra, venta y el alquiler de viviendas o de oficinas, sino también a todo lo demás relacionado con esto, como el mobiliario, por ejemplo. 

Lo que sí se sabe es que deberán de aprender a desaprender. Es decir, dejar de hacer lo mismo de la misma manera siempre. Encontrar o descubrir que sí existen otros caminos que permiten llegar al mismo lugar, dejando las limitaciones que se tienen, por otras que no se han experimentado.

El sector inmobiliario está renovándose a sí mismo cada día. Por ejemplo, ahora existen las visitas virtuales, la gestión digital en línea para la comunicación orientada a la atención al cliente entre agentes del inmueble y clientes. Con ello se está aligerando mucho los procesos y se está optimizando estructuras. Aún así, combinándolo con la parte humana, la del contacto y las visitas presenciales.

Si quiere tener más información sobre nuestra sección e inmobiliaria: https://inmogem.com/contacto/

Personalidad y características de un buen asesor inmobiliario

La experiencia es muy importante en este sector, pero son esenciales las habilidades interpersonales y de comunicación en un buen agente. Su enfoque debe basarse en el de construir una comunicación efectiva con el cliente ya que, ésta puede durar de 2 a 12 meses de media.

Otro aspecto clave, es que sea capaz de generar sinergias positivas es decir, que esté en permanente contacto con el cliente y que tenga unas buenas referencias tanto profesionales como con el cliente. Además, será básica la empatía y los valores que tenga. Saber escuchar y decir la verdad son los aspectos que el cliente mejor valora. Por lo que, siempre deberá de ser transparente, claro y riguroso.

Por otro lado, tendrá que ser una persona muy profesional y que se sepa autogestionar muy bien. Debe conocer el mercado, la legislación vigente, el producto… deberá estar al corriente de todo. A más a más, será una persona apasionada por su trabajo y con grandes dotes de negociación.

A más a más, al encontrarnos en un mercado cambiante, deberá de tener una gran adaptación al cambio, por lo que será versátil y tendrá habilidades para modificar su propia conducta con el fin de alcanzar objetivos y solucionar problemas comunes.

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Webs de Compra, Venta y Alquiler de pisos

Si estás pensando en comprar, vender o alquilar una vivienda es imprescindible conocer los portales inmobiliarios más usados en el territorio español. También es muy importante que corras la voz entre amigos y conocidos que se les ha «vaciado el piso», cada vez más son los que anuncian en portales inmobiliarios.

 Los portales inmobiliarios más utilizados en España son:

  • HABITACLIA. Es de los mejores portales de compra y venta para pisos, casas, locales, oficinas, naves,… Se trata de un portal que pone en contacto a inmobiliarias, promotoras y particulares con personas que buscan comprar o alquilar un inmueble.
  • PISOS.COM Es un portal inmobiliario fundado en el 2009. Cuenta con un buscador de vivienda de obra nueva y de segunda mano, así como en venta y en alquiler. También utiliza criterios de búsqueda según el ámbito geográfico y la tipología del inmueble.
  • YA ENCONTRÉ. Es un portalinmobiliario online del Grupo Godó. Fantástico a la hora de buscar o ofertar una vivienda de venta o alquiler. Va dirigido tanto a particulares como a profesionales.

Al final, lo importante es saber qué busca y cómo hacerlo y saber jugar bien las cartas una vez se encuentra el inmueble deseado. Es por ello que desde Inmogem Reformas os recomendamos que os asesoréis de profesionales ya que se deben tener muchas cosas en cuenta en la compra o venta de un inmueble. Es por ello que ofrecemos a nuestros clientes soluciones a medida, tanto para la venta o adquisición de su inmueble; así como para el alquiler de su vivienda o local.

Si quieres saber más no dudes en contactarnos (https://inmogem.com/contacto/)

¿Alquilar o comprar? El dilema de muchos

Cualquiera de las dos opciones marca un punto muy importante en nuestras vidas. Pero ¿cómo sabemos si es mejor alquilar o comprar? Para responder a la pregunta primero hay que hacer un análisis económico. 

El estado financiero es una parte muy importante para la toma de la decisión, para ello debes estar muy bien informad@ sobre los beneficios y desventajas de la compra en cada caso individual. Así pues, os recomendamos acudir a un buen asesor inmobiliario (https://inmogem.com/servicios/). Es muy importante que te ofrezcan soluciones a medida, tanto para la venta o adquisición de un inmueble así como para el alquiler de una vivienda o local.

Es cierto que la compra de una vivienda es una buena inversión a largo plazo. Las mensualidades de la hipoteca nos obligan a ahorrar todos los meses y, al cabo de 20 ó 40 años, poseeremos un bien que vale mucho a nivel económico y emocional. A demás, si es necesario en el futuro lo podremos utilizar para financiar la jubilación o algún gasto importante. Aún así, siempre debemos de poder abonar la mensualidad de la hipoteca y todos los gastos asociados al inmueble así como seguros de hogar, impuestos, mantenimiento, gastos de comunidad, entre otras.

Por el contrario el alquiler, nos permite mucha más flexibilidad a cambiar. Además, no se debe hacer frente a un desembolso inicial necesario en la compra de una vivienda ni todos los gastos asociados al inmueble. Es ideal, para ir al día a día.

Desde el punto de vista de ahorro económico, los profesionales señalan que más o menos a  los cinco años podemos hablar que resulta más rentable la compra, ya que se calcula que es a partir de este periodo que se amortizan los gastos iniciales derivados de la adquisición. Aún así cada persona es diferente, cada persona tiene diferentes necesidades y lo más importante sería tener a un buen asesor para tomar la elección correcta.

Si quieres saber más no dudes en contactarnos (https://inmogem.com/contacto/)

Todo lo que debo saber antes de comprar una casa


La compra de una vivienda es la inversión más importante en la vida de la mayoría de las personas. Comprar una vivienda es, sin duda, una de las decisiones más importantes y que debemos pensar de nuestra vida y engloba muchos aspectos. T

Aún así se tiene que tener presente que es un ‘deporte de riesgo’ y, si no tomamos las precauciones adecuadas, la alegría por estrenar el hogar de nuestros sueños se puede convertir en tragedia. Algo muy importante es el NO firmar ningún documento sin contar antes con el asesoramiento adecuado. Se debe ver el buen estado del inmueble, que los papeles de la casa estén en orden, entre otras muchas cosas.

Es normal que tengas muchos miedos y dudas, ya que la compra de una vivienda significa invertir los ahorros de toda una vida para obtener un futuro más satisfactorio y cumplir un sueño, el de tener un HOGAR.

En Inmogem Fincas (https://inmogem.com/servicios/) ofrecemos la gestión de todos los servicios relacionados con la comercialización de inmuebles. Ofrecemos a nuestros clientes soluciones a medida, tanto para la venta o adquisición de su inmueble (https://inmogem.com/propiedades/); así como para el alquiler de su vivienda o local. En referencia a los alquileres, gestionamos desde la búsqueda de la mejor opción del arrendatario hasta la gestión completa del arrendamiento (cambio de nombre de los suministros, ITP, domiciliación, mantenimiento del inmueble, entre otros).

En este artículo te daremos algunos TIPS para ayudarte en algunos conceptos que debes conocer antes de comprar un piso:

  • Obras previstas en el edificio y que la cuota de la comunidad de vecinos está al corriente de pago. En cuanto a las obras debemos tener clarotanto las ya aprobadas como las pendientes, pues de ellas dependerá las derramas que tengamos que afrontar en el futuro.
  • Estado general y particular de la fontanería, electricidad y bajantes: es recomendable con un profesional, valorar el estado de la vivienda 360 grados (https://inmogem.com/proyectos/). Por ejemplo, ver si el cuadro de la luz es ya moderno, si existen contadores individualizados y el estado de las bajantes. Nos ahorrará en el futuro, algunas sorpresas.
  • Si la vivienda está libre o no de cargas hipotecarias: habitualmente, el notario que acompaña al arrendatario y al arrendador, se encarga de informar al comprador de todos los datos que necesita saber. Aún así, sobre todo es un dato que debemos de tener claro antes de comprar.

Existen muchos TIPS que se deben conocer ANTES de la compra de una vivienda, así pues, no dudéis en escribirnos si tenéis dudas, preguntas…

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