El mercado de hipotecas en España está en constante evolución, adaptándose a las necesidades y demandas de los compradores de vivienda. En Inmogem Fincas, estamos comprometidos en mantenerte informado sobre las últimas novedades en este ámbito para que puedas tomar decisiones financieras inteligentes y aprovechar al máximo las oportunidades que se presenten. A continuación, te presentamos algunas de las novedades más destacadas en el mundo de las hipotecas en España.

• Tipos de interés más bajos: Una de las principales novedades en el mercado de las hipotecas es la baja de los tipos de interés. Esto se debe a las políticas monetarias adoptadas por el Banco Central Europeo y al contexto económico actual. Los bajos tipos de interés hacen que las hipotecas sean más asequibles y atractivas para los compradores de vivienda.
• Hipotecas verdes: La conciencia ambiental y la sostenibilidad son temas cada vez más relevantes en la sociedad actual. En este sentido, las hipotecas verdes han ganado popularidad. Estas hipotecas están destinadas a financiar viviendas con criterios de eficiencia energética y sostenibilidad. Los bancos ofrecen condiciones favorables, como tipos de interés más bajos o plazos de amortización más largos, para fomentar la compra de viviendas respetuosas con el medio ambiente.
• Mayor flexibilidad en los plazos de amortización: En respuesta a las necesidades de los compradores, los bancos están ofreciendo mayor flexibilidad en los plazos de amortización de las hipotecas. Además de los plazos tradicionales de 20 o 30 años, ahora es posible encontrar hipotecas con plazos más cortos o más largos, según las preferencias y capacidades de cada cliente.
• Simplificación y digitalización del proceso: Otra novedad importante en el ámbito de las hipotecas es la simplificación y digitalización del proceso de solicitud y contratación. Cada vez más entidades financieras ofrecen la posibilidad de realizar todo el proceso de manera online, desde la solicitud hasta la firma del contrato. Esto agiliza el proceso y facilita la accesibilidad para los clientes.

Si queréis más información sobre quiénes somos o qué hacemos no dudéis en entrar en: https://inmogem.com/contacto/

Depende del tiempo, la energía y los conocimientos de los que se disponga.

En este artículo, analizaremos todo lo que debes tener en cuenta antes de vender un piso, para que no cometas los mismos errores que muchas personas cometen.

• Conocer la oferta y demanda de la zona.

Es muy importante realizar un análisis y comparar los precios de la zona para poder tener flexibilidad a la hora de vender y de establecer el precio. Para ello debemos de fijarnos y poner toda nuestra atención en las características y precios de las viviendas de la zona. “Equivocarnos en esta primera fase nos llevará a perder un elevado número de llamadas y visitas en las primeras semanas” esto será clave para la venda inmediata de la vivienda.

• Realizar pequeñas reformas y preparar el hogar destacando sus cualidades.

Los pequeños cambios harán que el hogar llame más la atención. Un ejemplo es pintar la casa, ordenar los objetos y poner ambientadores. La idea es intentar dar frescor y calidad al hogar.  Además, deberás despersonalizar la vivienda. Se deberán elegir tonos neutros y cálidos para que el nuevo hogar llame la atención de TODOS tipo de comprador/a.

• Publicación y difusión del anuncio en las webs + Redes sociales.

En el mundo tecnológico actual, las personas están conectadas y éstas pasan mucho tiempo en la red buscando aquellas oportunidades que son mejores. El objetivo de publicar el inmueble en TODOS los portales es poder enseñar y destacar los puntos fuertes del inmueble.

Si se cuenta con mucho conocimiento del sector, entonces se podría gestionar bien los primeros puntos. Aun así, el proceso de venta es un proceso complejo donde es importante tener a los mejores profesionales de tu lado = API (Agente de la Propiedad inmobiliaria). Nosotros contamos con la gran ventaja de ser poseedores de la titulación oficial otorgada en Madrid de Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API), obtenido en el año 1994.

En Inmogem Fincas (https://inmogem.com/servicios/) ofrecemos la gestión de todos los servicios relacionados con la comercialización de inmuebles. Ofrecemos a nuestros clientes soluciones a medida, tanto para la venta o adquisición de su inmueble. Podemos ayudarte a conseguir, siempre y cuando cumpla los requisitos mínimos, la cedula de habitabilidad.01

Dejando atrás ya el 2022, nos encontramos en una inestabilidad económica y el mercado inmobiliario en España está viviendo una aceleración dónde el precio medio por metro cuadrado está creciendo varios puntos por encima de la media española.

Muchos clientes nos preguntan… ¿Cómo puedo comprar mi hogar perfecto? En este artículo te vamos a dar algunos consejos y TIPS sobre qué hacer para encontrar el hogar perfecto para ti.

1. Elegir las necesidades. El primer paso es saber qué se necesita (piso, apartamento, dúplex, chalet…), el estado (nuevo, reformado, en buen estado, para reformar) y su distribución. Además, es importante plantearse si es hogar definitivo o de paso.
2. Investigar el entorno. Se debe estudiar el barrio, si hay hospitales, supermercados, tiendas, bancos, buena conexión con transporte público…. Además, es recomendable preguntar a los vecinos de la zona y la del edificio (si se tiene la oportunidad).

• Buscar asesoramiento a profesionales inmobiliarios. Cuando alguien se encuentra mal no duda en ir al médico, lo mismo pasa en la compra de hogares. Hay muchas estafas y hogares dudosos que se venden y no es legal, es por ello por lo que siempre recomendamos que se acuda a un profesional del sector para tomar la mejor decisión.

En Inmogem Fincas (https://inmogem.com/servicios/) ofrecemos la gestión de todos los servicios relacionados con la comercialización de inmuebles. Ofrecemos a nuestros clientes soluciones a medida, tanto para la venta o adquisición de su inmueble. Podemos ayudarte a conseguir, siempre y cuando cumpla los requisitos mínimos, la cedula de habitabilidad.

Siempre existen muchos mitos sobre las funciones de los Administradore/as de fincas. Es por ello que en este artículo se hablará sobre el rol de un/a administrador/a de fincas.

¿Qué son los administradore/as de fincas? Son los encargados de trabajar en los asuntos financieros y reglamentarios que son imprescindibles para el sostenimiento y gestión de comunidades.

Entres sus funciones principales, se enmarca en el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal los siguientes puntos:

1. Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.
2. Preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.
3. Atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al Presidente o, en su caso, a los propietarios.
4. Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes.
5. Actuar, en su caso, como Secretario de la Junta y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad.
6. Todas las demás atribuciones que se confieran por la Junta.

Con este artículo esperamos haber solucionado todas tus dudas sobre las funciones de un/a administrador/a de fincas. Su alto nivel de cualificación, su faceta arbitraria y su poder de convocatoria hará que se convierta en una pieza clave en toda comunidad de propietario/as.

Llevar las finanzas y el mantenimiento de la finca, no es nada fácil, y no todos los propietarios pueden y conocen como hacerlo, de ahí la figura del administrador como persona IMPARCIAL y con conocimientos suficientes. Ya que los propietarios ya tienen bastante con el día a día de sus trabajos para que llegada la hora de finalizar el trabajo tuviera que dedicar tiempo a mantener y gestionar la finca donde residen.

En Inmogem Fincas (https://inmogem.com/servicios/) ofrecemos la gestión de todos los servicios relacionados con la comercialización de inmuebles. Ofrecemos a nuestros clientes soluciones a medida, tanto para la venta o adquisición de su inmueble. Podemos ayudarte a conseguir, siempre y cuando cumpla los requisitos mínimos, la cedula de habitabilidad.

Dejando atrás ya el 2020, nos encontramos en plena recuperación económica y el mercado inmobiliario en España está viviendo una aceleración dónde el precio medio por metro cuadrado está creciendo varios puntos por encima de la media española.

Muchos clientes nos preguntan… ¿Cómo puedo conseguir una mejor venta de mi hogar? En este artículo te vamos a dar algunos consejos y tips sobre qué hacer para intentar acelerar la venta de un inmueble.

• Conocer la oferta y demanda de la zona.

Es muy importante realizar un análisis y comparar los precios de la zona para poder tener flexibilidad a la hora de vender y de establecer el precio. Para ello debemos de fijarnos y poner toda nuestra atención en las características y precios de las viviendas de la zona. “Equivocarnos en esta primera fase nos llevará a perder un elevado número de llamadas y visitas en las primeras semanas” esto será clave para la venda inmediata de la vivienda.

• Realizar pequeñas reformas y preparar el hogar destacando sus cualidades.

Los pequeños cambios harán que el hogar llame más la atención. Un ejemplo es pintar la casa, ordenar los objetos y poner ambientadores. La idea es intentar dar frescor y calidad al hogar.  Además, deberás despersonalizar la vivienda. Se deberán elegir tonos neutros y cálidos para que el nuevo hogar llame la atención de TODOS tipo de comprador/a.

• Publicación y difusión del anuncio en las webs + Redes sociales.

En el mundo tecnológico actual, las personas están conectadas y éstas pasan mucho tiempo en la red buscando aquellas oportunidades que son mejores. El objetivo de publicar el inmueble en TODOS los portales es poder enseñar y destacar los puntos fuertes del inmueble.

• Buscar ayuda profesional.

Recomendamos contar con ayuda de un profesional. Sea quien sea es muy importante tratar de establecer feedback con la persona que vaya a ayudarnos en la venta del inmueble y su red de contactos.

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Antes que nada ¿Qué es un buzón inteligente? Es una alternativa a los buzones tradicionales que ha aparecido en el mercado últimamente. Estos buzones combinan lo último en tecnología​ para poder facilitar una serie de comodidades al/la propietario/a así como la no necesidad de tener mensajeros, se controlan a través de una App, entre otras.

Las compras online han sufrido un aumento exponencialespor ello que cada vez más se está potenciando la venta online. En España el último año se han instalado 22.300 <<buzones inteligentes>> que ofrecen servicio a más de 250.000 personas. Pero… ¿Cuáles son sus principales ventajas?

• Ayudan a las entregas.
• No es necesario estar en casa para poder recibir paquetes.
• El paquete se encontrará en un lugar seguro en todo momento.
• Se reduce la contaminación (ya que el mensajero/a no deberá ir a la misma vivienda en base a horario de reparto).
• Se reduce el contacto humano y así, disminuye la posible propagación en caso de pandemia (ayudó mucho a las comunidades en el año 2020 con la pandemia del COVID-19).

En las comunidades de propietarias se suelen instalar buzones inteligentes privados dónde solamente las personas que vivan en la comunidad podrán usar. Además, se suelen instalar en las entradas de los edificios y se controlan a través de de la corriente o internet. Pero… ¿Cuál es su funcionamiento? Son buzones multiusuario por lo que cualquier buzón puede ser usado por varios usuarios.  Cuando se deje un paquete en un buzón, se envía automáticamente un mensaje al propietario/a en su móvil para que se recoja el paquete cuándo pueda.

Se acabaron con ello las esperas a los repartidores y las molestas devoluciones a las empresas de mensajería por no encontrarnos en nuestro domicilio en el momento de la entrega. Ni siquiera serán necesarias llaves para retirar el paquete de los buzones, todo se gestionará desde la comodidad de tu dispositivo móvil. 

En Inmogem Fincas (https://inmogem.com/servicios/) ofrecemos la gestión de todos los servicios relacionados con propiedades de vecinos.

Se conoce como autopromoción la edificación de una vivienda para uso propio. Así pues, un préstamo de autopromoción sirve para financiar la construcción de una casa en un terreno que sea de nuestra propiedad.

La diferencia principal para un préstamo de autopromoción y una hipoteca es la inmediatez del préstamo de autopromoción.

Para ser capaces de solicitarlo se requiere:

• Certificar que somos propietarios del terreno.
• Contar con la licencia de construcción expedida por el ayuntamiento de la localidad en la que queramos hacer la obra.
• Tener un proyecto elaborado por un arquitecto y validado por el Colegio de Arquitectos correspondiente.
• Disponer de un presupuesto de ejecución preparado por una empresa constructora.
• Tener el certificado de eficiencia energética, que nos tendrán que emitir durante la fase de redacción del proyecto de ejecución.
• Además, deberemos cumplir los requisitos de solvencia para que el banco nos lo ceda.

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La vivienda inteligente no es ciencia ficción. Cada vez más, podemos afirmar que la automatización de procesos y funcionalidades en la tecnología del hogar es una tendencia que ha llegado para quedarse.

Una casa conectada usa la tecnología y las aplicaciones para ser más segura, cómoda y sostenible. A  más a más, la domótica aplicada al hogar ayuda a adquirir una concienciación de los consumos y, en consecuencia, ahorrar en las facturas. Ya no es novedad que la calefacción, la iluminación o muchos electrodomésticos se pueden controlar mediante una aplicación en el móvil o la tableta o mediante órdenes con la voz. Con ello, es posible reducir el consumo de electricidad, gas y agua, y mejorar la seguridad y la comodidad de tu hogar. De hecho, según datos de la Asociación Española de Domótica e Inmótica (CEDOM), convirtiendo tu casa en una smart homese puede ahorrar entre un 25 y un 30% de agua y luz. 

¿Por dónde empezar?

Cualquier casa puede ser inteligente  o domótica. Solo hay que incorporar automatismos para controlar de manera inteligente la gestión energética, la mejora del confort, de la accesibilidad, la seguridad y las comunicaciones.

Con un presupuesto de tan sólo 110 euros se puede empezar; comprando cuatro bombillas y cuatro enchufes que se conecten con el móvil. Una vez estas se conectan a la red ya podemos usar la app un asistente de voz para regular su potencia, consumo….

Desde Inmogem Reformas & Fincas analizamos el espacio y tratamos de enfatizar los detalles de cada cliente, acorde a su presupuesto, por lo que estudiamos cuál es la mejor solución y la materializamos. Nuestro objetivo es distinguirnos, salirnos de lo común, superar las expectativas, ofrecer un valor añadido que deje nuestra imprenta en cada uno de los proyectos que realizamos.

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A la hora de arrendar un hogar existen muchas posibilidades en cuanto al contrato, es por ello que es muy importante ser consciente de todas las alternativas posibles.

Algunos de nuestros clientes, se han encontrado con la opción de alquiler con opción a compra por lo que nos pareció interesante escribir un artículo sobre la temática mencionada.

Es importante entender el concepto de contrato de alquiler con opción a compra:

• Esta tipología contractual permite a un arrendatario vivir de alquiler en una vivienda por un tiempo dado y que, pasado ese tiempo, este arrendatario tendrá derecho a comprar la vivienda por precio acordado con el propietario. Además, todos los pagos realizados, se descontarán del precio total de venta. Aún así, la desventaja principal es que las cuotas suelen ser de importe superior a un alquiler normal. Por lo que es fundamental tenerlo muy claro.

Este tipo de contrato ofrece al arrendatario mucha flexibilidad de si finalmente quiere o no quiere adquirir la vivienda. Al contrario que una hipoteca, si en un momento dado no puedes pagar las cuotas, no tendrás deudas pendientes. Las ventajas para el arrendatario son que existen múltiples ventajas fiscales por el alquiler, le supondrá facilidades a la hora de vender la vivienda y una mayor tranquilidad de que quienes residen en la vivienda cuidarán de la misma.

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Nuestro hogar es uno de los bienes más preciados que tendremos en toda nuestra vida, no sólo por el valor económico sino porque es el nido donde crecemos en todos los sentidos. El valor que puede llegar a tener la  inversión de tu hogar es casi incalculable si sumas el coste de la vivienda y toda la inversión para equiparla y adecuarla a tus necesidades. Es por ello que tiene sumamente importancia asegurar el hogar en caso de que nada pueda pasar, aún así cabe destacar que no es obligatorio.

Mucha gente se pregunta pero… ¿Qué le podría pasar a mi hogar? La respuesta es: le puede pasar muchas cosas. Os podemos aseguraros que si alguna cosa “inesperada” sucede y destruye el trabajo y el ahorro de muchos años, tener un seguro que lo avale nos dará mucha tranquilidad.  

A continuación, os dejamos algunas de las razones principales por las que asegurar tu inmueble:

• Rápida solución de accidentes. Es la forma más práctica, fiable, económica y sencilla de si ocurre cualquier cosa el seguro se haga responsable. En la mayoría de los casos, los seguros protegen de incendios, actos vandálicos, daños por agua, atracos, robos, daños eléctricos… A demás, suelen garantizar la reparación e incluso la reconstrucción de parte o la totalidad de la vivienda en caso de ser necesario.
• Protección jurídica. Los seguros suelen incluir los costes que puedan derivarse de un conflicto jurídico derivado de algún problema relacionado con nuestra vivienda: daños con los vecinos, robos…
• Reposición de objetos. Los seguros no sólo cubren el inmueble sino también todos los objetos que estén en él. Esto es importante tenerlo en cuenta por si alguna vez somos víctimas de algún robo o si nos causa algún imprevisto.
• Importante si tu intención es arrendarlo. Es importante que incluyas daños por parte del inquilino, a más a más puedes cubrirte incluso de impagos por parte del inquilino.

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El mercado inmobiliario está viviendo una nueva recesión ya que, como dicen los expertos es un sector que va de boom a crisis. Actualmente y debido al impacto del COVID-19 ha entrado en crisis. Hay datos que apuntan a una correlación entre el número de infectados por corovanirus y el precio de la vivienda.

A día de hoy, los precios ya han caído un 10% y se prevé que la situación siga siendo devastadora a causa de la pérdida de empleo, bajada de salarios… Aún así, como dice Mikel Echevarren (CEO de Colliers España) la diferencia con el 2008 es que los promotores de obra nuevo no se encuentran endeudados, dado que no han financiado las compras de suelo con recursos ajenos. Se espera que la recuperación sea en forma de “U” y no en “V”. Por lo que la recuperación será lenta a causa de la paralización abrupta de la economía mundial. Lo que está claro es que el Coronavirus acelerará el parón de un mercado inmobiliario.

¿Invertir en tiempos de incertidumbre? La pregunta de muchos. Si tu idea es invertir ten en cuenta estos 3 tips:

• Hacer un presupuesto. Identificar tus ingresos a lo largo de un año (para no quedarte a 0).
• Tener un “colchón” de emergencia. Debemos tener un ahorro equivalente a cierto número de meses de nuestros gastos mensuales por si aparece cualquier problema poder asumirlo.
• Estudiar posibilidades de inversión para acertar siempre.  

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Tanto si eres el que está buscando piso como si eres el propietario un buen contrato de alquiler es vital. Es por ello que existen una serie de requisitos indispensables que deberán tener en cuenta ambas figuras. En el artículo de hoy te desvelaremos cuáles son los aspectos más importantes que se tienen que tener en cuenta.

• El supuesto de desavenencias entre propietarios e inquilinos. Esto nos garantizará tener la ley en regla y así tener mayores garantías de éxito en el caso de que alguna de las dos partes no cumpla el contrato acordado.
•  Los Gastos ordinarios así como el IBI, comunidad de propietarios… Deberemos dejar claro quién debe asumir este tipo de gastos.
• Los gastos extraordinarios así como derramas, mantenimiento del local… Estos gastos suelen ser esporádicos pero cuándo aparecen, suelen tener una cuantía elevada.
• Además, es muy importante hacer constar el mantenimiento de los electrodomésticos así como el aire acondicionado, calderas… Ya que, en caso de que se estropeen se hará cargo el arrendatario a no ser, que se haya especificado lo contrario en el contrato; en este modo se encargará el propietario del mantenimiento o reparaciones de los mismos.

Como ves, son bastantes los aspectos a tener en cuenta. Nada difícil, pero hay que dedicarle tiempo o confiar en un profesional. En definitiva la clave está en analizar bien el contrato de alquiler y tener claras TODAS las cláusulas que aparecen en él. Sobre todo en lo referente a los gastos que se deberá asumir y otras condiciones.

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La compra de una vivienda es la inversión más importante en la vida de la mayoría de las personas. Comprar una vivienda es, sin duda, una de las decisiones más importantes y que debemos pensar de nuestra vida y engloba muchos aspectos y, si no tomamos las precauciones adecuadas, la alegría por estrenar el hogar de nuestros sueños se puede convertir en tragedia.

A la hora de comprar un inmueble es muy importante analizar todas las opciones posibles y no descartar ninguna, ya sea vivienda nueva o a reformar. Todas las opciones tienen ventajas e inconvenientes.

Si compramos una casa de obra nueva debemos tener presente que será más cara que una de obra antigua. Aún así, contaremos con ventajas como la de no tener que hacer una reforma y tener ya todo según el gusto del arquitect@. Aunque, es importante que nuestro estilo sea similar al del constructor o arquitecto que haya realizado la vivienda.

Si compramos una vivienda para reformar el precio del inmueble será más bajo y si se suma el de la reforma suele ser más barato que una vivienda de obra nueva. Los expertos dicen que la compra y reforma de una vivienda usada frente a una nueva supone un ahorro de casi 45.000 euros. Aún así, una casa antigua puede mostrar “sorpresas” impredecibles en el momento de su compra como por ejemplo tener un mal estado del suelo.

La ventaja de Inmogem Reformas & Fincas es que cuenta con los dos servicios a la vez, por lo que siempre intentará ver cuál es la mejor opción para cada clienta y materializarla. Nuestro objetivo es distinguirnos, salirnos de lo común, superar las expectativas, ofrecer un valor añadido que deje nuestra imprenta en cada uno de los proyectos que realizamos.

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