¿Puedo vender mi casa sin inmobiliaria?

Depende del tiempo, la energía y los conocimientos de los que se disponga.

En este artículo, analizaremos todo lo que debes tener en cuenta antes de vender un piso, para que no cometas los mismos errores que muchas personas cometen.

  • Conocer la oferta y demanda de la zona.

Es muy importante realizar un análisis y comparar los precios de la zona para poder tener flexibilidad a la hora de vender y de establecer el precio. Para ello debemos de fijarnos y poner toda nuestra atención en las características y precios de las viviendas de la zona. “Equivocarnos en esta primera fase nos llevará a perder un elevado número de llamadas y visitas en las primeras semanas” esto será clave para la venda inmediata de la vivienda.

  • Realizar pequeñas reformas y preparar el hogar destacando sus cualidades.

Los pequeños cambios harán que el hogar llame más la atención. Un ejemplo es pintar la casa, ordenar los objetos y poner ambientadores. La idea es intentar dar frescor y calidad al hogar.  Además, deberás despersonalizar la vivienda. Se deberán elegir tonos neutros y cálidos para que el nuevo hogar llame la atención de TODOS tipo de comprador/a.

  • Publicación y difusión del anuncio en las webs + Redes sociales.

En el mundo tecnológico actual, las personas están conectadas y éstas pasan mucho tiempo en la red buscando aquellas oportunidades que son mejores. El objetivo de publicar el inmueble en TODOS los portales es poder enseñar y destacar los puntos fuertes del inmueble.

Si se cuenta con mucho conocimiento del sector, entonces se podría gestionar bien los primeros puntos. Aun así, el proceso de venta es un proceso complejo donde es importante tener a los mejores profesionales de tu lado = API (Agente de la Propiedad inmobiliaria). Nosotros contamos con la gran ventaja de ser poseedores de la titulación oficial otorgada en Madrid de Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API), obtenido en el año 1994.

En Inmogem Fincas (https://inmogem.com/servicios/) ofrecemos la gestión de todos los servicios relacionados con la comercialización de inmuebles. Ofrecemos a nuestros clientes soluciones a medida, tanto para la venta o adquisición de su inmueble. Podemos ayudarte a conseguir, siempre y cuando cumpla los requisitos mínimos, la cedula de habitabilidad.01

5 consejos para comprar la vivienda

Dejando atrás ya el 2022, nos encontramos en una inestabilidad económica y el mercado inmobiliario en España está viviendo una aceleración dónde el precio medio por metro cuadrado está creciendo varios puntos por encima de la media española.

Muchos clientes nos preguntan… ¿Cómo puedo comprar mi hogar perfecto? En este artículo te vamos a dar algunos consejos y TIPS sobre qué hacer para encontrar el hogar perfecto para ti.

  1. Elegir las necesidades. El primer paso es saber qué se necesita (piso, apartamento, dúplex, chalet…), el estado (nuevo, reformado, en buen estado, para reformar) y su distribución. Además, es importante plantearse si es hogar definitivo o de paso.
  2. Investigar el entorno. Se debe estudiar el barrio, si hay hospitales, supermercados, tiendas, bancos, buena conexión con transporte público…. Además, es recomendable preguntar a los vecinos de la zona y la del edificio (si se tiene la oportunidad).
  • Buscar asesoramiento a profesionales inmobiliarios. Cuando alguien se encuentra mal no duda en ir al médico, lo mismo pasa en la compra de hogares. Hay muchas estafas y hogares dudosos que se venden y no es legal, es por ello por lo que siempre recomendamos que se acuda a un profesional del sector para tomar la mejor decisión.

En Inmogem Fincas (https://inmogem.com/servicios/) ofrecemos la gestión de todos los servicios relacionados con la comercialización de inmuebles. Ofrecemos a nuestros clientes soluciones a medida, tanto para la venta o adquisición de su inmueble. Podemos ayudarte a conseguir, siempre y cuando cumpla los requisitos mínimos, la cedula de habitabilidad.

El rol del administrador/a de fincas.

Siempre existen muchos mitos sobre las funciones de los Administradore/as de fincas. Es por ello que en este artículo se hablará sobre el rol de un/a administrador/a de fincas.

¿Qué son los administradore/as de fincas? Son los encargados de trabajar en los asuntos financieros y reglamentarios que son imprescindibles para el sostenimiento y gestión de comunidades.

Entres sus funciones principales, se enmarca en el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal los siguientes puntos:

  1. Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.
  2. Preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.
  3. Atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al Presidente o, en su caso, a los propietarios.
  4. Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes.
  5. Actuar, en su caso, como Secretario de la Junta y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad.
  6. Todas las demás atribuciones que se confieran por la Junta.

Con este artículo esperamos haber solucionado todas tus dudas sobre las funciones de un/a administrador/a de fincas. Su alto nivel de cualificación, su faceta arbitraria y su poder de convocatoria hará que se convierta en una pieza clave en toda comunidad de propietario/as.

Llevar las finanzas y el mantenimiento de la finca, no es nada fácil, y no todos los propietarios pueden y conocen como hacerlo, de ahí la figura del administrador como persona IMPARCIAL y con conocimientos suficientes. Ya que los propietarios ya tienen bastante con el día a día de sus trabajos para que llegada la hora de finalizar el trabajo tuviera que dedicar tiempo a mantener y gestionar la finca donde residen.

En Inmogem Fincas (https://inmogem.com/servicios/) ofrecemos la gestión de todos los servicios relacionados con la comercialización de inmuebles. Ofrecemos a nuestros clientes soluciones a medida, tanto para la venta o adquisición de su inmueble. Podemos ayudarte a conseguir, siempre y cuando cumpla los requisitos mínimos, la cedula de habitabilidad.

5 consejos para vender la vivienda.

Dejando atrás ya el 2020, nos encontramos en plena recuperación económica y el mercado inmobiliario en España está viviendo una aceleración dónde el precio medio por metro cuadrado está creciendo varios puntos por encima de la media española.

Muchos clientes nos preguntan… ¿Cómo puedo conseguir una mejor venta de mi hogar? En este artículo te vamos a dar algunos consejos y tips sobre qué hacer para intentar acelerar la venta de un inmueble.

  • Conocer la oferta y demanda de la zona.

Es muy importante realizar un análisis y comparar los precios de la zona para poder tener flexibilidad a la hora de vender y de establecer el precio. Para ello debemos de fijarnos y poner toda nuestra atención en las características y precios de las viviendas de la zona. “Equivocarnos en esta primera fase nos llevará a perder un elevado número de llamadas y visitas en las primeras semanas” esto será clave para la venda inmediata de la vivienda.

  • Realizar pequeñas reformas y preparar el hogar destacando sus cualidades.

Los pequeños cambios harán que el hogar llame más la atención. Un ejemplo es pintar la casa, ordenar los objetos y poner ambientadores. La idea es intentar dar frescor y calidad al hogar.  Además, deberás despersonalizar la vivienda. Se deberán elegir tonos neutros y cálidos para que el nuevo hogar llame la atención de TODOS tipo de comprador/a.

  • Publicación y difusión del anuncio en las webs + Redes sociales.

En el mundo tecnológico actual, las personas están conectadas y éstas pasan mucho tiempo en la red buscando aquellas oportunidades que son mejores. El objetivo de publicar el inmueble en TODOS los portales es poder enseñar y destacar los puntos fuertes del inmueble.

  • Buscar ayuda profesional.

Recomendamos contar con ayuda de un profesional. Sea quien sea es muy importante tratar de establecer feedback con la persona que vaya a ayudarnos en la venta del inmueble y su red de contactos.

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¿Buzones inteligentes para comunidades de propietarios?

Antes que nada ¿Qué es un buzón inteligente? Es una alternativa a los buzones tradicionales que ha aparecido en el mercado últimamente. Estos buzones combinan lo último en tecnología​ para poder facilitar una serie de comodidades al/la propietario/a así como la no necesidad de tener mensajeros, se controlan a través de una App, entre otras.

Las compras online han sufrido un aumento exponencialespor ello que cada vez más se está potenciando la venta online. En España el último año se han instalado 22.300 <<buzones inteligentes>> que ofrecen servicio a más de 250.000 personas. Pero… ¿Cuáles son sus principales ventajas?

  • Ayudan a las entregas.
  • No es necesario estar en casa para poder recibir paquetes.
  • El paquete se encontrará en un lugar seguro en todo momento.
  • Se reduce la contaminación (ya que el mensajero/a no deberá ir a la misma vivienda en base a horario de reparto).
  • Se reduce el contacto humano y así, disminuye la posible propagación en caso de pandemia (ayudó mucho a las comunidades en el año 2020 con la pandemia del COVID-19).

En las comunidades de propietarias se suelen instalar buzones inteligentes privados dónde solamente las personas que vivan en la comunidad podrán usar. Además, se suelen instalar en las entradas de los edificios y se controlan a través de de la corriente o internet. Pero… ¿Cuál es su funcionamiento? Son buzones multiusuario por lo que cualquier buzón puede ser usado por varios usuarios.  Cuando se deje un paquete en un buzón, se envía automáticamente un mensaje al propietario/a en su móvil para que se recoja el paquete cuándo pueda.

Se acabaron con ello las esperas a los repartidores y las molestas devoluciones a las empresas de mensajería por no encontrarnos en nuestro domicilio en el momento de la entrega. Ni siquiera serán necesarias llaves para retirar el paquete de los buzones, todo se gestionará desde la comodidad de tu dispositivo móvil. 

En Inmogem Fincas (https://inmogem.com/servicios/) ofrecemos la gestión de todos los servicios relacionados con propiedades de vecinos.

¿Qué es un préstamo a la autopromoción?

Se conoce como autopromoción la edificación de una vivienda para uso propio. Así pues, un préstamo de autopromoción sirve para financiar la construcción de una casa en un terreno que sea de nuestra propiedad.

La diferencia principal para un préstamo de autopromoción y una hipoteca es la inmediatez del préstamo de autopromoción.

Para ser capaces de solicitarlo se requiere:

  • Certificar que somos propietarios del terreno.
  • Contar con la licencia de construcción expedida por el ayuntamiento de la localidad en la que queramos hacer la obra.
  • Tener un proyecto elaborado por un arquitecto y validado por el Colegio de Arquitectos correspondiente.
  • Disponer de un presupuesto de ejecución preparado por una empresa constructora.
  • Tener el certificado de eficiencia energética, que nos tendrán que emitir durante la fase de redacción del proyecto de ejecución.
  • Además, deberemos cumplir los requisitos de solvencia para que el banco nos lo ceda.

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Si queréis más información sobre quiénes somos o qué hacemos no dudéis en entrar en: https://inmogem.com/contacto/

Haz de tu casa una vivienda sostenible.

En los últimos años la conciencia sobre la protección del medio ambiente ha ido en aumento y ya son muchas las personas en el mundo que han adquirido estilos de vida más saludables que benefician al planeta.

¿Casa Sostenible? Parece algo imposible pero con algunas sencillas ideas se puede conseguir un hogar que ame al planeta.

  • Instalar bombillas de bajo consumo. Todavía hay una gran cantidad de viviendas que no cuentan con este tipo de iluminación imprescindible para una casa sostenible.
  • Maximiza la luz natural y orienta bien el hogar. Aprovecha al máximo las horas de sol, cuenta con amplios ventanales y orienta el hogar hacia el sol. Todo ello es imprescindible para una casa sostenible.
  • Reciclaje. Este elemento ya casi es de obligado cumplimiento en algunos países europeos e incluso en municipios catalanes. Es imprescindible para una casa sostenible.
  • Etiqueta energética en los electrodomésticos. La etiqueta energética clasifica el rendimiento del aparato en siete letras que van de la A a la G. Los electrodomésticos de clase A son los más eficientesy los de clase G, los menos eficientes. Ello es imprescindible para una casa sostenible.

Desde Inmogem Reformas & Fincas analizamos el espacio y tratamos de enfatizar los detalles de cada cliente, acorde a su presupuesto, por lo que estudiamos cuál es la mejor solución y la materializamos. Nuestro objetivo es distinguirnos, salirnos de lo común, superar las expectativas, ofrecer un valor añadido que deje nuestra imprenta en cada uno de los proyectos que realizamos.

Si queréis más información sobre quiénes somos o qué hacemos no dudéis en entrar en: https://inmogem.com/contacto/

¿Cómo puedo convertir mi vivienda en una casa inteligente?

La vivienda inteligente no es ciencia ficción. Cada vez más, podemos afirmar que la automatización de procesos y funcionalidades en la tecnología del hogar es una tendencia que ha llegado para quedarse.

Una casa conectada usa la tecnología y las aplicaciones para ser más segura, cómoda y sostenible. A  más a más, la domótica aplicada al hogar ayuda a adquirir una concienciación de los consumos y, en consecuencia, ahorrar en las facturas. Ya no es novedad que la calefacción, la iluminación o muchos electrodomésticos se pueden controlar mediante una aplicación en el móvil o la tableta o mediante órdenes con la voz. Con ello, es posible reducir el consumo de electricidad, gas y agua, y mejorar la seguridad y la comodidad de tu hogar. De hecho, según datos de la Asociación Española de Domótica e Inmótica (CEDOM), convirtiendo tu casa en una smart homese puede ahorrar entre un 25 y un 30% de agua y luz. 

¿Por dónde empezar?

Cualquier casa puede ser inteligente  o domótica. Solo hay que incorporar automatismos para controlar de manera inteligente la gestión energética, la mejora del confort, de la accesibilidad, la seguridad y las comunicaciones.

Con un presupuesto de tan sólo 110 euros se puede empezar; comprando cuatro bombillas y cuatro enchufes que se conecten con el móvil. Una vez estas se conectan a la red ya podemos usar la app un asistente de voz para regular su potencia, consumo….

Desde Inmogem Reformas & Fincas analizamos el espacio y tratamos de enfatizar los detalles de cada cliente, acorde a su presupuesto, por lo que estudiamos cuál es la mejor solución y la materializamos. Nuestro objetivo es distinguirnos, salirnos de lo común, superar las expectativas, ofrecer un valor añadido que deje nuestra imprenta en cada uno de los proyectos que realizamos.

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Descubre qué es el contrato de alquiler con opción a compra y sus ventajas.

A la hora de arrendar un hogar existen muchas posibilidades en cuanto al contrato, es por ello que es muy importante ser consciente de todas las alternativas posibles.

Algunos de nuestros clientes, se han encontrado con la opción de alquiler con opción a compra por lo que nos pareció interesante escribir un artículo sobre la temática mencionada.

Es importante entender el concepto de contrato de alquiler con opción a compra:

  • Esta tipología contractual permite a un arrendatario vivir de alquiler en una vivienda por un tiempo dado y que, pasado ese tiempo, este arrendatario tendrá derecho a comprar la vivienda por precio acordado con el propietario. Además, todos los pagos realizados, se descontarán del precio total de venta. Aún así, la desventaja principal es que las cuotas suelen ser de importe superior a un alquiler normal. Por lo que es fundamental tenerlo muy claro.

Este tipo de contrato ofrece al arrendatario mucha flexibilidad de si finalmente quiere o no quiere adquirir la vivienda. Al contrario que una hipoteca, si en un momento dado no puedes pagar las cuotas, no tendrás deudas pendientes. Las ventajas para el arrendatario son que existen múltiples ventajas fiscales por el alquiler, le supondrá facilidades a la hora de vender la vivienda y una mayor tranquilidad de que quienes residen en la vivienda cuidarán de la misma.

En Inmogem Fincas (https://inmogem.com/servicios/) ofrecemos la gestión de todos los servicios relacionados con la comercialización de inmuebles. Ofrecemos a nuestros clientes soluciones a medida, tanto para la venta o adquisición de su inmueble. Podemos ayudarte a conseguir, siempre y cuando cumpla los requisitos mínimos, la cedula de habitabilidad.

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Razones por las que asegurar tu inmueble es importante

Nuestro hogar es uno de los bienes más preciados que tendremos en toda nuestra vida, no sólo por el valor económico sino porque es el nido donde crecemos en todos los sentidos. El valor que puede llegar a tener la  inversión de tu hogar es casi incalculable si sumas el coste de la vivienda y toda la inversión para equiparla y adecuarla a tus necesidades. Es por ello que tiene sumamente importancia asegurar el hogar en caso de que nada pueda pasar, aún así cabe destacar que no es obligatorio.

Mucha gente se pregunta pero… ¿Qué le podría pasar a mi hogar? La respuesta es: le puede pasar muchas cosas. Os podemos aseguraros que si alguna cosa “inesperada” sucede y destruye el trabajo y el ahorro de muchos años, tener un seguro que lo avale nos dará mucha tranquilidad.  

A continuación, os dejamos algunas de las razones principales por las que asegurar tu inmueble:

  • Rápida solución de accidentes. Es la forma más práctica, fiable, económica y sencilla de si ocurre cualquier cosa el seguro se haga responsable. En la mayoría de los casos, los seguros protegen de incendios, actos vandálicos, daños por agua, atracos, robos, daños eléctricos… A demás, suelen garantizar la reparación e incluso la reconstrucción de parte o la totalidad de la vivienda en caso de ser necesario.
  • Protección jurídica. Los seguros suelen incluir los costes que puedan derivarse de un conflicto jurídico derivado de algún problema relacionado con nuestra vivienda: daños con los vecinos, robos…
  • Reposición de objetos. Los seguros no sólo cubren el inmueble sino también todos los objetos que estén en él. Esto es importante tenerlo en cuenta por si alguna vez somos víctimas de algún robo o si nos causa algún imprevisto.
  • Importante si tu intención es arrendarlo. Es importante que incluyas daños por parte del inquilino, a más a más puedes cubrirte incluso de impagos por parte del inquilino.

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Impacto sobre la vivienda tras el Covid-19

El mercado inmobiliario está viviendo una nueva recesión ya que, como dicen los expertos es un sector que va de boom a crisis. Actualmente y debido al impacto del COVID-19 ha entrado en crisis. Hay datos que apuntan a una correlación entre el número de infectados por corovanirus y el precio de la vivienda.

A día de hoy, los precios ya han caído un 10% y se prevé que la situación siga siendo devastadora a causa de la pérdida de empleo, bajada de salarios… Aún así, como dice Mikel Echevarren (CEO de Colliers España) la diferencia con el 2008 es que los promotores de obra nuevo no se encuentran endeudados, dado que no han financiado las compras de suelo con recursos ajenos. Se espera que la recuperación sea en forma de “U” y no en “V”. Por lo que la recuperación será lenta a causa de la paralización abrupta de la economía mundial. Lo que está claro es que el Coronavirus acelerará el parón de un mercado inmobiliario.

¿Invertir en tiempos de incertidumbre? La pregunta de muchos. Si tu idea es invertir ten en cuenta estos 3 tips:

  • Hacer un presupuesto. Identificar tus ingresos a lo largo de un año (para no quedarte a 0).
  • Tener un “colchón” de emergencia. Debemos tener un ahorro equivalente a cierto número de meses de nuestros gastos mensuales por si aparece cualquier problema poder asumirlo.
  • Estudiar posibilidades de inversión para acertar siempre.  

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Importancia de tener un buen alquiler

Tanto si eres el que está buscando piso como si eres el propietario un buen contrato de alquiler es vital. Es por ello que existen una serie de requisitos indispensables que deberán tener en cuenta ambas figuras. En el artículo de hoy te desvelaremos cuáles son los aspectos más importantes que se tienen que tener en cuenta.

  • El supuesto de desavenencias entre propietarios e inquilinos. Esto nos garantizará tener la ley en regla y así tener mayores garantías de éxito en el caso de que alguna de las dos partes no cumpla el contrato acordado.
  •  Los Gastos ordinarios así como el IBI, comunidad de propietarios… Deberemos dejar claro quién debe asumir este tipo de gastos.
  • Los gastos extraordinarios así como derramas, mantenimiento del local… Estos gastos suelen ser esporádicos pero cuándo aparecen, suelen tener una cuantía elevada.
  • Además, es muy importante hacer constar el mantenimiento de los electrodomésticos así como el aire acondicionado, calderas… Ya que, en caso de que se estropeen se hará cargo el arrendatario a no ser, que se haya especificado lo contrario en el contrato; en este modo se encargará el propietario del mantenimiento o reparaciones de los mismos.

Como ves, son bastantes los aspectos a tener en cuenta. Nada difícil, pero hay que dedicarle tiempo o confiar en un profesional. En definitiva la clave está en analizar bien el contrato de alquiler y tener claras TODAS las cláusulas que aparecen en él. Sobre todo en lo referente a los gastos que se deberá asumir y otras condiciones.

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¿Adaptación al cliente? Un término básico para Inmogem

En el siglo XXI nadie cuestiona la importancia de situar al cliente en el centro de cualquier negocio lo que significa darle lo que éste realmente quiere y durante todo el proceso desde que piensa en la compra o venta de un inmueble o la realización de una obra hasta que disfruta del inmueble.

Inmogem Reformas & Fincas tiene la capacidad de adaptarse a todas las circunstancias de nuestros clientes ya que, al tener un enfoque híbrido entre inmobiliaria y reformas esto nos permite ser muy adaptables a TODAS las circunstancias.

Esto no significa ofrece la solución más novedosa o exclusiva que haya en el mercado sino realmente saber adaptar y escoger nuestros inmuebles o reformas a las necesidades reales de nuestros clientes. 

Nuestro objetivo es distinguirnos, salirnos de lo común, superar las expectativas, ofrecer un valor añadido que deje nuestra imprenta en cada uno de los proyectos que realizamos.

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Si me compro una vivienda ¿es mejor de obra nueva o comprar para reformar?

La compra de una vivienda es la inversión más importante en la vida de la mayoría de las personas. Comprar una vivienda es, sin duda, una de las decisiones más importantes y que debemos pensar de nuestra vida y engloba muchos aspectos y, si no tomamos las precauciones adecuadas, la alegría por estrenar el hogar de nuestros sueños se puede convertir en tragedia.

A la hora de comprar un inmueble es muy importante analizar todas las opciones posibles y no descartar ninguna, ya sea vivienda nueva o a reformar. Todas las opciones tienen ventajas e inconvenientes.

Si compramos una casa de obra nueva debemos tener presente que será más cara que una de obra antigua. Aún así, contaremos con ventajas como la de no tener que hacer una reforma y tener ya todo según el gusto del arquitect@. Aunque, es importante que nuestro estilo sea similar al del constructor o arquitecto que haya realizado la vivienda.

Si compramos una vivienda para reformar el precio del inmueble será más bajo y si se suma el de la reforma suele ser más barato que una vivienda de obra nueva. Los expertos dicen que la compra y reforma de una vivienda usada frente a una nueva supone un ahorro de casi 45.000 euros. Aún así, una casa antigua puede mostrar “sorpresas” impredecibles en el momento de su compra como por ejemplo tener un mal estado del suelo.

La ventaja de Inmogem Reformas & Fincas es que cuenta con los dos servicios a la vez, por lo que siempre intentará ver cuál es la mejor opción para cada clienta y materializarla. Nuestro objetivo es distinguirnos, salirnos de lo común, superar las expectativas, ofrecer un valor añadido que deje nuestra imprenta en cada uno de los proyectos que realizamos.

Si queréis más información sobre quiénes somos o qué hacemos no dudéis en entrar en: https://inmogem.com/contacto/

¿Se puede alquilar un local sin cédula de habitabilidad para vivir?

Antes que nada nos tenemos que hacer la siguiente pregunta ¿Qué es la cédula de habitabilidad? La cédula de habitabilidad es el documento que acredita que una vivienda cumple los requisitos mínimos de habitabilidad y solidez fijados por el decreto ley y que es apto para la residencia humana. Así pues, si la idea es alquilar un local con un fin comercial no debemos preocuparnos por la cédula de habitabilidad.

Y… ¿Es obligatoria para poder alquilar un piso y vivir en él? Es obligatoria para alquilar y vender una vivienda. En caso de no tener dicha cédula la consecuencia es tanto para el propietario como para el usuario. A demás, también será un obstáculo si quieres empadronarte o dar de alta suministros básicos.

En caso de no tener la cédula lo que se debe hacer es legalizar la situación consiguiendo un técnico acreditado que realice un estudio de viabilidad del inmueble.

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Estado inmobiliario actual

El Coronavirus al igual que cualquier crisis económica tiene efectos colaterales. Aun así, debemos tener presente que los grandes expertos afirman que tanto el vendedor como el comprador aún se encuentran en fase de asimilación de la situación actual y a la espera de saber cómo evoluciona. Es por ello que aún es pronto para saber cómo va a evolucionar este sector.

Los expertos afirman que el precio de los inmuebles en la venta bajara sustancialmente entre un 10-20%. Por el contrario, en los alquileres, no se espera una gran variación como en la compraventa. Ya que aquí, en los alquileres, está creciendo la demanda.

A más a más, durante el COVID-19 ha hecho que muchos compradores se replanteen las cualidades de la casa en la que quieren vivir y apuesten por viviendas con espacios abiertos, más luminosos y de forma ideal con terrazas.  Haciendo cambiar las necesidades y las preferencias a la hora de comprar una vivienda.

Lo que sí se está apreciando en el mercado es que ya no se invierte en construcción ni creación de nuevos espacios, por lo que los arquitectos están perdiendo su empleo.

Desde Inmogem Fincas contamos con una colaboración muy amplia con diversos API de nuestro target objetivo en diversos pueblos, ciudades… para así dar la mayor velocidad y calidad en el servicio a nuestros clientes. A demás, ofrecemos a nuestros clientes soluciones a medida, tanto para la venta o adquisición de su inmueble; así como para el alquiler de su vivienda o local. 

Desde Inmogem, ofrecemos la opción de comprar una vivienda incluyendo el proyecto de rehabilitación y el presupuesto del coste de la reforma, así podrá conocer el coste final de la compra de ese inmueble, evitando cualquier sorpresa inesperada.

Si queréis más información sobre quiénes somos o qué hacemos no dudéis en entrar en: https://inmogem.com/contacto/

Si compras un piso… ¡Cuidado con los acuerdos con la comunidad de vecinos!

La compra de una vivienda es la inversión más importante en la vida de la mayoría de las personas. Comprar una vivienda es, sin duda, una de las decisiones más importantes y que debemos pensar de nuestra vida y engloba muchos aspectos así como la legalidad de la vivienda, el estado de la vivienda… entre otros muchos factores.  Aún así, os vamos a contar qué pasa si quieres comprar un piso en relación con la comunidad de vecinos.

Aún así se tiene que tener presente que es un ‘deporte de riesgo’ y, si no tomamos las precauciones adecuadas, la alegría por estrenar el hogar de nuestros sueños se puede convertir en tragedia.

A la hora de comprar un inmueble es muy importante analizar las derramas aprobadas por la junta de vecinos, las obras previstas que se deben realizar, que la cuota de la comunidad esté al corriente de pagos entre otras cosas ya que, una vez adquiramos el inmueble, todo lo que no conste, lo tendremos de asumir nosotros.

Para evitar sorpresas de última hora, debéis saber que existe un documento que el administrador de la comunidad tiene de facilitar donde debe declarar que el vendedor del inmueble se halla al corriente en el pago de los gastos generales de la comunidad de propietarios o expresar en su caso la cuantía que deba a la comunidad de vecinos. Además, es muy importante que consten todas las derramas aceptadas en junta antes de la firma de la escritura de compraventa, ya que estos gastos correrán a cargo del vendedor.  Un consejito es descontar del precio de venta del inmueble, todas aquellas derramas aprobadas y pendientes de abonar, y hacerte cargo de pagarlas en el momento pertinente. Así te aseguras de su pago.

También aconsejamos, que el administrador del inmueble, comunique por escrito si hay algún vicio oculto leve o grave en la finca, así como facilitar la ITE y el estado en que se encuentra la finca, respeto a la ejecución del informe.

Particularmente, nos gusta insistir en que se comunique por escrito la existencia o no de aluminosis en la finca, si se desconoce, que también conste. Ya que nos hemos encontrado que en la ITE salen como leve y el administrador solo enumera las deficiencias graves.

En Inmogem Fincas (https://inmogem.com/servicios/) ofrecemos la gestión de todos los servicios relacionados con la comercialización de inmuebles. Ofrecemos a nuestros clientes soluciones a medida, tanto para la venta o adquisición de su inmueble.

Colaboración compartida entre diversos API: ¿mito o realidad?

Un buen Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) puede marcar la diferencia entre una buena y rápida gestión de todos los servicios relacionados con la comercialización de inmuebles. Es decir, puede ser un peón fundamental para que la transacción de un inmueble sea rápida y con alta rentabilidad y así evitar que la propiedad se encuentre durante meses en el mercado.

Pues ahora… imagínate que existieran asociaciones de los mejores API por zonas o pueblos o barrios… ¿Esto existe? ¿Se podría vender aún más rápido?

La respuesta es ¡¡SI!! Sí existe y sí se puede vender aún más rápido.

La colaboración con otros profesionales del sector es la manera en que un agente de la propiedad, dar a conocer a una mayor población, el inmueble a vender o alquilar. Ayudamos a difundir la propiedad, llegar hasta donde un solo agente no puede abarcar. Así pues, tu inmueble se distribuye de forma exponencial a más interesados, por lo que consecuentemente se puede agilizar bastante la transacción. Evitando largos periodos que un inmueble este a la venta o alquiler.

Desde Inmogem Fincas contamos con una colaboración muy amplia con diversos  profesionales de nuestro target objetivo en diversos pueblos, ciudades… para así dar la mayor velocidad y calidad en el servicio a nuestros clientes. NO colaboramos con cualquier agente, sino SOLO con los que nos merecen confianza y sabemos que son buenos profesionales. A demás, ofrecemos a nuestros clientes soluciones a medida, tanto para la venta o adquisición de su inmueble; así como para el alquiler de su vivienda o local. 

Damos mucha importancia, a la máxima difusión de nuestros inmuebles, para llegar al máximo de posibles compradores o arrendatarios, dependiendo del caso. Priorizamos, la importancia de crear acuerdos entre otras inmobiliarias, porque gracias a estos acuerdos, podemos ofertar más inmuebles a nuestros clientes.

Sin duda, la mayor ventaja es el incremento de las posibilidades de venta o alquiler de una vivienda porque se ofrece desde distintas oficinas, como también, a nuestros clientes les podemos ofrecer mayor cartera de inmuebles. Siempre gestionado por nosotros, ofreciendo nuestra profesionalidad y honestidad que nos caracteriza, que los clientes que nos conocéis, ya sabéis. Aquí radica la diferencia, acceder a otras carteras o distribuir nuestra cartera a agencias SOLO de nuestro agrado, gestionado y realizado siempre a través nuestro, de la mano hasta el final.

¿Qué es un Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API)?

Muchas veces habrás oído hablar de un API o Agente de la Propiedad Inmobiliaria. Pero… Verdaderamente ¿Qué es?

Un Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) es un profesional cualificado que opera en el mercado inmobiliario. Un API está reconocido ante la Administración como profesional habilitado y titulado. Su actuación está dirigida a velar por la defensa de los intereses de todas las partes en cualquier transacción relacionada con un inmueble. Así pues, un Agente de la Propiedad Inmobiliaria posee un amplio conocimiento del Mercado inmobiliario y lo facilita a los consumidores y usuarios.

Cabe tener en cuenta que hasta el año 1994 se realizaba una oposición, que constaba de 2 fases selectivas difíciles y muy complicadas, valoradas por todos los profesionales, promocionado por el ministerio de la vivienda en Madrid que algunos pocos conseguían pasar expedido por el Ministerio de Fomento.  A partir del año 2000 el Gobierno Español decidió liberalizar la profesión, por lo que ahora para ser un agente inmobiliario no hace falta ser poseedor de dicho Título Oficial. Ahora existen cursos de una duración limitada para facilitar a los agentes inmobiliarios formación sobre la compra-venta-alquiler de un inmueble.

Nosotros (Inmogem Fincas – https://inmogem.com/servicios/) tenemos la gran ventaja de ser poseedores de la titulación oficial otorgada en Madrid de Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API), obtenido en el año 1994. Última convocatoria oficial que ha habido en España, que nos acredita como Agente de la Propiedad Inmobiliaria. Siempre ofrecemos la gestión de todos los servicios relacionados con la comercialización de inmuebles. Ofrecemos a nuestros clientes soluciones a medida, tanto para la venta o adquisición de su inmueble; así como para el alquiler de su vivienda o local. 

¿Visitas virtuales?

¿Quieres visitar tu futuro hogar sin moverte de tu sofá? El sector inmobiliario está renovándose a sí mismo cada día y ahora existen las visitas virtuales. Es decir, la gestión digital en línea para la comunicación orientada a la atención al cliente entre agentes del inmueble y clientes. Con ello se está aligerando mucho los procesos y se está optimizando estructuras.

Cada vez más esta tendencia va a ir a la alza, aún así en este artículos vamos a intentar valorar las ventajas e inconvenientes

Algunas de las ventajas son que no hay limitaciones geográficas, por lo que puedes realizar las visitas desde cualquier lugar del mundo. A demás, ahorramos tiempo personal en desplazarnos y ver todos los inmuebles, con esta nueva metodología puedes verlos todos desde una pantalla. Y así valorar si vale la pena o no la visita posterior al inmueble. Es una manera de hacer una preselección. Ya que ahorra muchas visitas innecesarias. Y no pierde el tiempo el posible comprador ni el vendedor, pudiendo este realizar visitas a los inmuebles que realmente SI interesan. Es un paso previo a la visita real.

Aún así, no se puede sentir que es estar dentro de la vivienda. La visita tradicional permite ver una demostración detallada a tiempo real del estado de la vivienda, se pueden aclarar dudas sobre el inmueble, se puede tocar y ver la calidad. A demás, se disfruta de toda una visita con un profesional del sector, donde se le podrán hacer todas las preguntas relacionadas con el inmueble. Es imprescindible visitar personalmente un inmueble si creemos que este se ajusta a lo que estamos buscando. Una filmación no sustituye a la percepción, sensación etc.. que nos puede dar la visita a dicho inmueble.

Desde Inmogem Fincas asesoramos en TODOS los servicios relacionados con las gestiones de inmuebles. Nuestro objetivo es distinguirnos y ofrecer un valor añadido que deje nuestra imprenta en cada uno de los proyectos que realizamos. Todo el servicio que ofrecemos es fruto de los más de 25 años de experiencia en el sector. Si vemos que podría encajar un inmueble, aconsejamos irlo a ver, no importa si luego no nos encaja, pero a veces la realidad supera las imágenes vistas.

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