Un buen Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) puede marcar la diferencia entre una buena y rápida gestión de todos los servicios relacionados con la comercialización de inmuebles. Es decir, puede ser un peón fundamental para que la transacción de un inmueble sea rápida y con alta rentabilidad y así evitar que la propiedad se encuentre durante meses en el mercado.

Pues ahora… imagínate que existieran asociaciones de los mejores API por zonas o pueblos o barrios… ¿Esto existe? ¿Se podría vender aún más rápido?

La respuesta es ¡¡SI!! Sí existe y sí se puede vender aún más rápido.

La colaboración con otros profesionales del sector es la manera en que un agente de la propiedad, dar a conocer a una mayor población, el inmueble a vender o alquilar. Ayudamos a difundir la propiedad, llegar hasta donde un solo agente no puede abarcar. Así pues, tu inmueble se distribuye de forma exponencial a más interesados, por lo que consecuentemente se puede agilizar bastante la transacción. Evitando largos periodos que un inmueble este a la venta o alquiler.

Desde Inmogem Fincas contamos con una colaboración muy amplia con diversos  profesionales de nuestro target objetivo en diversos pueblos, ciudades… para así dar la mayor velocidad y calidad en el servicio a nuestros clientes. NO colaboramos con cualquier agente, sino SOLO con los que nos merecen confianza y sabemos que son buenos profesionales. A demás, ofrecemos a nuestros clientes soluciones a medida, tanto para la venta o adquisición de su inmueble; así como para el alquiler de su vivienda o local. 

Damos mucha importancia, a la máxima difusión de nuestros inmuebles, para llegar al máximo de posibles compradores o arrendatarios, dependiendo del caso. Priorizamos, la importancia de crear acuerdos entre otras inmobiliarias, porque gracias a estos acuerdos, podemos ofertar más inmuebles a nuestros clientes.

Sin duda, la mayor ventaja es el incremento de las posibilidades de venta o alquiler de una vivienda porque se ofrece desde distintas oficinas, como también, a nuestros clientes les podemos ofrecer mayor cartera de inmuebles. Siempre gestionado por nosotros, ofreciendo nuestra profesionalidad y honestidad que nos caracteriza, que los clientes que nos conocéis, ya sabéis. Aquí radica la diferencia, acceder a otras carteras o distribuir nuestra cartera a agencias SOLO de nuestro agrado, gestionado y realizado siempre a través nuestro, de la mano hasta el final.

Muchas veces habrás oído hablar de un API o Agente de la Propiedad Inmobiliaria. Pero… Verdaderamente ¿Qué es?

Un Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) es un profesional cualificado que opera en el mercado inmobiliario. Un API está reconocido ante la Administración como profesional habilitado y titulado. Su actuación está dirigida a velar por la defensa de los intereses de todas las partes en cualquier transacción relacionada con un inmueble. Así pues, un Agente de la Propiedad Inmobiliaria posee un amplio conocimiento del Mercado inmobiliario y lo facilita a los consumidores y usuarios.

Cabe tener en cuenta que hasta el año 1994 se realizaba una oposición, que constaba de 2 fases selectivas difíciles y muy complicadas, valoradas por todos los profesionales, promocionado por el ministerio de la vivienda en Madrid que algunos pocos conseguían pasar expedido por el Ministerio de Fomento.  A partir del año 2000 el Gobierno Español decidió liberalizar la profesión, por lo que ahora para ser un agente inmobiliario no hace falta ser poseedor de dicho Título Oficial. Ahora existen cursos de una duración limitada para facilitar a los agentes inmobiliarios formación sobre la compra-venta-alquiler de un inmueble.

Nosotros (Inmogem Fincas – https://inmogem.com/servicios/) tenemos la gran ventaja de ser poseedores de la titulación oficial otorgada en Madrid de Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API), obtenido en el año 1994. Última convocatoria oficial que ha habido en España, que nos acredita como Agente de la Propiedad Inmobiliaria. Siempre ofrecemos la gestión de todos los servicios relacionados con la comercialización de inmuebles. Ofrecemos a nuestros clientes soluciones a medida, tanto para la venta o adquisición de su inmueble; así como para el alquiler de su vivienda o local. 

¿Quieres visitar tu futuro hogar sin moverte de tu sofá? El sector inmobiliario está renovándose a sí mismo cada día y ahora existen las visitas virtuales. Es decir, la gestión digital en línea para la comunicación orientada a la atención al cliente entre agentes del inmueble y clientes. Con ello se está aligerando mucho los procesos y se está optimizando estructuras.

Cada vez más esta tendencia va a ir a la alza, aún así en este artículos vamos a intentar valorar las ventajas e inconvenientes

Algunas de las ventajas son que no hay limitaciones geográficas, por lo que puedes realizar las visitas desde cualquier lugar del mundo. A demás, ahorramos tiempo personal en desplazarnos y ver todos los inmuebles, con esta nueva metodología puedes verlos todos desde una pantalla. Y así valorar si vale la pena o no la visita posterior al inmueble. Es una manera de hacer una preselección. Ya que ahorra muchas visitas innecesarias. Y no pierde el tiempo el posible comprador ni el vendedor, pudiendo este realizar visitas a los inmuebles que realmente SI interesan. Es un paso previo a la visita real.

Aún así, no se puede sentir que es estar dentro de la vivienda. La visita tradicional permite ver una demostración detallada a tiempo real del estado de la vivienda, se pueden aclarar dudas sobre el inmueble, se puede tocar y ver la calidad. A demás, se disfruta de toda una visita con un profesional del sector, donde se le podrán hacer todas las preguntas relacionadas con el inmueble. Es imprescindible visitar personalmente un inmueble si creemos que este se ajusta a lo que estamos buscando. Una filmación no sustituye a la percepción, sensación etc.. que nos puede dar la visita a dicho inmueble.

Desde Inmogem Fincas asesoramos en TODOS los servicios relacionados con las gestiones de inmuebles. Nuestro objetivo es distinguirnos y ofrecer un valor añadido que deje nuestra imprenta en cada uno de los proyectos que realizamos. Todo el servicio que ofrecemos es fruto de los más de 25 años de experiencia en el sector. Si vemos que podría encajar un inmueble, aconsejamos irlo a ver, no importa si luego no nos encaja, pero a veces la realidad supera las imágenes vistas.

La ITE (Inspección Técnica de Edificios) es un control técnico al que deben someterse los edificios cada cierto tiempo en España con el fin de valorar si reúnen todos los requisitos de seguridad. Esta inspección debe pasarse cada 10 años.

Debe pasarse siguiendo unos parámetros predeterminados. Debe ser un técnico homologado (arquitecto o aparejador homologado) el que compruebe los elementos comunes del inmueble desde la fachada a la azotea. Si el técnico aprueba que el edificio está en buen estado recibirá la ITE como aprobada.

Así pues, la ITE es un mantenimiento legal preventivo que todos los edificios de España deberán someterse 1 vez cada 10 años. En caso de no pasarse, la cuantía de la sanción oscila entre los 1.000 a 6.000 euros.

Importante tenerla en cuenta a la hora de comprar un inmueble, ya que en ella constaran todos los defectos graves o leves que pueda tener el edificio y así poder valorar la posible adquisición de este.

Desde Inmogem Fincas asesoramos en TODOS los servicios relacionados con las gestiones de inmuebles. Nuestro objetivo es distinguirnos y ofrecer un valor añadido que deje nuestra imprenta en cada uno de los proyectos que realizamos. Todo el servicio que ofrecemos es fruto de los más de 25 años de experiencia en el sector.

¿Cuál es el futuro de las inmobiliarias? ¿Cómo van a evolucionar?

Este es el gran misterio de hoy sin resolver. Lo que si podemos saber es que el futuro del agente inmobiliario es aquel que sabe todo sobre la vivienda. No sólo en lo que se refiere a la compra, venta y el alquiler de viviendas o de oficinas, sino también a todo lo demás relacionado con esto, como el mobiliario, por ejemplo. 

Lo que sí se sabe es que deberán de aprender a desaprender. Es decir, dejar de hacer lo mismo de la misma manera siempre. Encontrar o descubrir que sí existen otros caminos que permiten llegar al mismo lugar, dejando las limitaciones que se tienen, por otras que no se han experimentado.

El sector inmobiliario está renovándose a sí mismo cada día. Por ejemplo, ahora existen las visitas virtuales, la gestión digital en línea para la comunicación orientada a la atención al cliente entre agentes del inmueble y clientes. Con ello se está aligerando mucho los procesos y se está optimizando estructuras. Aún así, combinándolo con la parte humana, la del contacto y las visitas presenciales.

Si quiere tener más información sobre nuestra sección e inmobiliaria: https://inmogem.com/contacto/

La experiencia es muy importante en este sector, pero son esenciales las habilidades interpersonales y de comunicación en un buen agente. Su enfoque debe basarse en el de construir una comunicación efectiva con el cliente ya que, ésta puede durar de 2 a 12 meses de media.

Otro aspecto clave, es que sea capaz de generar sinergias positivas es decir, que esté en permanente contacto con el cliente y que tenga unas buenas referencias tanto profesionales como con el cliente. Además, será básica la empatía y los valores que tenga. Saber escuchar y decir la verdad son los aspectos que el cliente mejor valora. Por lo que, siempre deberá de ser transparente, claro y riguroso.

Por otro lado, tendrá que ser una persona muy profesional y que se sepa autogestionar muy bien. Debe conocer el mercado, la legislación vigente, el producto… deberá estar al corriente de todo. A más a más, será una persona apasionada por su trabajo y con grandes dotes de negociación.

A más a más, al encontrarnos en un mercado cambiante, deberá de tener una gran adaptación al cambio, por lo que será versátil y tendrá habilidades para modificar su propia conducta con el fin de alcanzar objetivos y solucionar problemas comunes.

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Si estás pensando en comprar, vender o alquilar una vivienda es imprescindible conocer los portales inmobiliarios más usados en el territorio español. También es muy importante que corras la voz entre amigos y conocidos que se les ha «vaciado el piso», cada vez más son los que anuncian en portales inmobiliarios.

 Los portales inmobiliarios más utilizados en España son:

• HABITACLIA. Es de los mejores portales de compra y venta para pisos, casas, locales, oficinas, naves,… Se trata de un portal que pone en contacto a inmobiliarias, promotoras y particulares con personas que buscan comprar o alquilar un inmueble.
• PISOS.COM Es un portal inmobiliario fundado en el 2009. Cuenta con un buscador de vivienda de obra nueva y de segunda mano, así como en venta y en alquiler. También utiliza criterios de búsqueda según el ámbito geográfico y la tipología del inmueble.
• YA ENCONTRÉ. Es un portalinmobiliario online del Grupo Godó. Fantástico a la hora de buscar o ofertar una vivienda de venta o alquiler. Va dirigido tanto a particulares como a profesionales.

Al final, lo importante es saber qué busca y cómo hacerlo y saber jugar bien las cartas una vez se encuentra el inmueble deseado. Es por ello que desde Inmogem Reformas os recomendamos que os asesoréis de profesionales ya que se deben tener muchas cosas en cuenta en la compra o venta de un inmueble. Es por ello que ofrecemos a nuestros clientes soluciones a medida, tanto para la venta o adquisición de su inmueble; así como para el alquiler de su vivienda o local.

Si quieres saber más no dudes en contactarnos (https://inmogem.com/contacto/)

Cualquiera de las dos opciones marca un punto muy importante en nuestras vidas. Pero ¿cómo sabemos si es mejor alquilar o comprar? Para responder a la pregunta primero hay que hacer un análisis económico. 

El estado financiero es una parte muy importante para la toma de la decisión, para ello debes estar muy bien informad@ sobre los beneficios y desventajas de la compra en cada caso individual. Así pues, os recomendamos acudir a un buen asesor inmobiliario (https://inmogem.com/servicios/). Es muy importante que te ofrezcan soluciones a medida, tanto para la venta o adquisición de un inmueble así como para el alquiler de una vivienda o local.

Es cierto que la compra de una vivienda es una buena inversión a largo plazo. Las mensualidades de la hipoteca nos obligan a ahorrar todos los meses y, al cabo de 20 ó 40 años, poseeremos un bien que vale mucho a nivel económico y emocional. A demás, si es necesario en el futuro lo podremos utilizar para financiar la jubilación o algún gasto importante. Aún así, siempre debemos de poder abonar la mensualidad de la hipoteca y todos los gastos asociados al inmueble así como seguros de hogar, impuestos, mantenimiento, gastos de comunidad, entre otras.

Por el contrario el alquiler, nos permite mucha más flexibilidad a cambiar. Además, no se debe hacer frente a un desembolso inicial necesario en la compra de una vivienda ni todos los gastos asociados al inmueble. Es ideal, para ir al día a día.

Desde el punto de vista de ahorro económico, los profesionales señalan que más o menos a  los cinco años podemos hablar que resulta más rentable la compra, ya que se calcula que es a partir de este periodo que se amortizan los gastos iniciales derivados de la adquisición. Aún así cada persona es diferente, cada persona tiene diferentes necesidades y lo más importante sería tener a un buen asesor para tomar la elección correcta.

Si quieres saber más no dudes en contactarnos (https://inmogem.com/contacto/)

La compra de una vivienda es la inversión más importante en la vida de la mayoría de las personas. Comprar una vivienda es, sin duda, una de las decisiones más importantes y que debemos pensar de nuestra vida y engloba muchos aspectos. T

Aún así se tiene que tener presente que es un ‘deporte de riesgo’ y, si no tomamos las precauciones adecuadas, la alegría por estrenar el hogar de nuestros sueños se puede convertir en tragedia. Algo muy importante es el NO firmar ningún documento sin contar antes con el asesoramiento adecuado. Se debe ver el buen estado del inmueble, que los papeles de la casa estén en orden, entre otras muchas cosas.

Es normal que tengas muchos miedos y dudas, ya que la compra de una vivienda significa invertir los ahorros de toda una vida para obtener un futuro más satisfactorio y cumplir un sueño, el de tener un HOGAR.

En Inmogem Fincas (https://inmogem.com/servicios/) ofrecemos la gestión de todos los servicios relacionados con la comercialización de inmuebles. Ofrecemos a nuestros clientes soluciones a medida, tanto para la venta o adquisición de su inmueble (https://inmogem.com/propiedades/); así como para el alquiler de su vivienda o local. En referencia a los alquileres, gestionamos desde la búsqueda de la mejor opción del arrendatario hasta la gestión completa del arrendamiento (cambio de nombre de los suministros, ITP, domiciliación, mantenimiento del inmueble, entre otros).

En este artículo te daremos algunos TIPS para ayudarte en algunos conceptos que debes conocer antes de comprar un piso:

• Obras previstas en el edificio y que la cuota de la comunidad de vecinos está al corriente de pago. En cuanto a las obras debemos tener clarotanto las ya aprobadas como las pendientes, pues de ellas dependerá las derramas que tengamos que afrontar en el futuro.

• Estado general y particular de la fontanería, electricidad y bajantes: es recomendable con un profesional, valorar el estado de la vivienda 360 grados (https://inmogem.com/proyectos/). Por ejemplo, ver si el cuadro de la luz es ya moderno, si existen contadores individualizados y el estado de las bajantes. Nos ahorrará en el futuro, algunas sorpresas.

• Si la vivienda está libre o no de cargas hipotecarias: habitualmente, el notario que acompaña al arrendatario y al arrendador, se encarga de informar al comprador de todos los datos que necesita saber. Aún así, sobre todo es un dato que debemos de tener claro antes de comprar.
  

Existen muchos TIPS que se deben conocer ANTES de la compra de una vivienda, así pues, no dudéis en escribirnos si tenéis dudas, preguntas…