5 consejos para comprar la vivienda

Dejando atrás ya el 2022, nos encontramos en una inestabilidad económica y el mercado inmobiliario en España está viviendo una aceleración dónde el precio medio por metro cuadrado está creciendo varios puntos por encima de la media española.

Muchos clientes nos preguntan… ¿Cómo puedo comprar mi hogar perfecto? En este artículo te vamos a dar algunos consejos y TIPS sobre qué hacer para encontrar el hogar perfecto para ti.

  1. Elegir las necesidades. El primer paso es saber qué se necesita (piso, apartamento, dúplex, chalet…), el estado (nuevo, reformado, en buen estado, para reformar) y su distribución. Además, es importante plantearse si es hogar definitivo o de paso.
  2. Investigar el entorno. Se debe estudiar el barrio, si hay hospitales, supermercados, tiendas, bancos, buena conexión con transporte público…. Además, es recomendable preguntar a los vecinos de la zona y la del edificio (si se tiene la oportunidad).
  • Buscar asesoramiento a profesionales inmobiliarios. Cuando alguien se encuentra mal no duda en ir al médico, lo mismo pasa en la compra de hogares. Hay muchas estafas y hogares dudosos que se venden y no es legal, es por ello por lo que siempre recomendamos que se acuda a un profesional del sector para tomar la mejor decisión.

En Inmogem Fincas (https://inmogem.com/servicios/) ofrecemos la gestión de todos los servicios relacionados con la comercialización de inmuebles. Ofrecemos a nuestros clientes soluciones a medida, tanto para la venta o adquisición de su inmueble. Podemos ayudarte a conseguir, siempre y cuando cumpla los requisitos mínimos, la cedula de habitabilidad.

El rol del administrador/a de fincas.

Siempre existen muchos mitos sobre las funciones de los Administradore/as de fincas. Es por ello que en este artículo se hablará sobre el rol de un/a administrador/a de fincas.

¿Qué son los administradore/as de fincas? Son los encargados de trabajar en los asuntos financieros y reglamentarios que son imprescindibles para el sostenimiento y gestión de comunidades.

Entres sus funciones principales, se enmarca en el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal los siguientes puntos:

  1. Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.
  2. Preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.
  3. Atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al Presidente o, en su caso, a los propietarios.
  4. Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes.
  5. Actuar, en su caso, como Secretario de la Junta y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad.
  6. Todas las demás atribuciones que se confieran por la Junta.

Con este artículo esperamos haber solucionado todas tus dudas sobre las funciones de un/a administrador/a de fincas. Su alto nivel de cualificación, su faceta arbitraria y su poder de convocatoria hará que se convierta en una pieza clave en toda comunidad de propietario/as.

Llevar las finanzas y el mantenimiento de la finca, no es nada fácil, y no todos los propietarios pueden y conocen como hacerlo, de ahí la figura del administrador como persona IMPARCIAL y con conocimientos suficientes. Ya que los propietarios ya tienen bastante con el día a día de sus trabajos para que llegada la hora de finalizar el trabajo tuviera que dedicar tiempo a mantener y gestionar la finca donde residen.

En Inmogem Fincas (https://inmogem.com/servicios/) ofrecemos la gestión de todos los servicios relacionados con la comercialización de inmuebles. Ofrecemos a nuestros clientes soluciones a medida, tanto para la venta o adquisición de su inmueble. Podemos ayudarte a conseguir, siempre y cuando cumpla los requisitos mínimos, la cedula de habitabilidad.

5 consejos para vender la vivienda.

Dejando atrás ya el 2020, nos encontramos en plena recuperación económica y el mercado inmobiliario en España está viviendo una aceleración dónde el precio medio por metro cuadrado está creciendo varios puntos por encima de la media española.

Muchos clientes nos preguntan… ¿Cómo puedo conseguir una mejor venta de mi hogar? En este artículo te vamos a dar algunos consejos y tips sobre qué hacer para intentar acelerar la venta de un inmueble.

  • Conocer la oferta y demanda de la zona.

Es muy importante realizar un análisis y comparar los precios de la zona para poder tener flexibilidad a la hora de vender y de establecer el precio. Para ello debemos de fijarnos y poner toda nuestra atención en las características y precios de las viviendas de la zona. “Equivocarnos en esta primera fase nos llevará a perder un elevado número de llamadas y visitas en las primeras semanas” esto será clave para la venda inmediata de la vivienda.

  • Realizar pequeñas reformas y preparar el hogar destacando sus cualidades.

Los pequeños cambios harán que el hogar llame más la atención. Un ejemplo es pintar la casa, ordenar los objetos y poner ambientadores. La idea es intentar dar frescor y calidad al hogar.  Además, deberás despersonalizar la vivienda. Se deberán elegir tonos neutros y cálidos para que el nuevo hogar llame la atención de TODOS tipo de comprador/a.

  • Publicación y difusión del anuncio en las webs + Redes sociales.

En el mundo tecnológico actual, las personas están conectadas y éstas pasan mucho tiempo en la red buscando aquellas oportunidades que son mejores. El objetivo de publicar el inmueble en TODOS los portales es poder enseñar y destacar los puntos fuertes del inmueble.

  • Buscar ayuda profesional.

Recomendamos contar con ayuda de un profesional. Sea quien sea es muy importante tratar de establecer feedback con la persona que vaya a ayudarnos en la venta del inmueble y su red de contactos.

En Inmogem Fincas (https://inmogem.com/servicios/) ofrecemos la gestión de todos los servicios relacionados con la comercialización de inmuebles. Ofrecemos a nuestros clientes soluciones a medida, tanto para la venta o adquisición de su inmueble. Podemos ayudarte a conseguir, siempre y cuando cumpla los requisitos mínimos, la cedula de habitabilidad.

¿Buzones inteligentes para comunidades de propietarios?

Antes que nada ¿Qué es un buzón inteligente? Es una alternativa a los buzones tradicionales que ha aparecido en el mercado últimamente. Estos buzones combinan lo último en tecnología​ para poder facilitar una serie de comodidades al/la propietario/a así como la no necesidad de tener mensajeros, se controlan a través de una App, entre otras.

Las compras online han sufrido un aumento exponencialespor ello que cada vez más se está potenciando la venta online. En España el último año se han instalado 22.300 <<buzones inteligentes>> que ofrecen servicio a más de 250.000 personas. Pero… ¿Cuáles son sus principales ventajas?

  • Ayudan a las entregas.
  • No es necesario estar en casa para poder recibir paquetes.
  • El paquete se encontrará en un lugar seguro en todo momento.
  • Se reduce la contaminación (ya que el mensajero/a no deberá ir a la misma vivienda en base a horario de reparto).
  • Se reduce el contacto humano y así, disminuye la posible propagación en caso de pandemia (ayudó mucho a las comunidades en el año 2020 con la pandemia del COVID-19).

En las comunidades de propietarias se suelen instalar buzones inteligentes privados dónde solamente las personas que vivan en la comunidad podrán usar. Además, se suelen instalar en las entradas de los edificios y se controlan a través de de la corriente o internet. Pero… ¿Cuál es su funcionamiento? Son buzones multiusuario por lo que cualquier buzón puede ser usado por varios usuarios.  Cuando se deje un paquete en un buzón, se envía automáticamente un mensaje al propietario/a en su móvil para que se recoja el paquete cuándo pueda.

Se acabaron con ello las esperas a los repartidores y las molestas devoluciones a las empresas de mensajería por no encontrarnos en nuestro domicilio en el momento de la entrega. Ni siquiera serán necesarias llaves para retirar el paquete de los buzones, todo se gestionará desde la comodidad de tu dispositivo móvil. 

En Inmogem Fincas (https://inmogem.com/servicios/) ofrecemos la gestión de todos los servicios relacionados con propiedades de vecinos.

¿Qué es un préstamo a la autopromoción?

Se conoce como autopromoción la edificación de una vivienda para uso propio. Así pues, un préstamo de autopromoción sirve para financiar la construcción de una casa en un terreno que sea de nuestra propiedad.

La diferencia principal para un préstamo de autopromoción y una hipoteca es la inmediatez del préstamo de autopromoción.

Para ser capaces de solicitarlo se requiere:

  • Certificar que somos propietarios del terreno.
  • Contar con la licencia de construcción expedida por el ayuntamiento de la localidad en la que queramos hacer la obra.
  • Tener un proyecto elaborado por un arquitecto y validado por el Colegio de Arquitectos correspondiente.
  • Disponer de un presupuesto de ejecución preparado por una empresa constructora.
  • Tener el certificado de eficiencia energética, que nos tendrán que emitir durante la fase de redacción del proyecto de ejecución.
  • Además, deberemos cumplir los requisitos de solvencia para que el banco nos lo ceda.

En Inmogem Fincas (https://inmogem.com/servicios/) ofrecemos la gestión de todos los servicios relacionados con la comercialización de inmuebles. Ofrecemos a nuestros clientes soluciones a medida, tanto para la venta o adquisición de su inmueble. Podemos ayudarte a conseguir, siempre y cuando cumpla los requisitos mínimos, la cedula de habitabilidad.

Si queréis más información sobre quiénes somos o qué hacemos no dudéis en entrar en: https://inmogem.com/contacto/

Haz de tu casa una vivienda sostenible.

En los últimos años la conciencia sobre la protección del medio ambiente ha ido en aumento y ya son muchas las personas en el mundo que han adquirido estilos de vida más saludables que benefician al planeta.

¿Casa Sostenible? Parece algo imposible pero con algunas sencillas ideas se puede conseguir un hogar que ame al planeta.

  • Instalar bombillas de bajo consumo. Todavía hay una gran cantidad de viviendas que no cuentan con este tipo de iluminación imprescindible para una casa sostenible.
  • Maximiza la luz natural y orienta bien el hogar. Aprovecha al máximo las horas de sol, cuenta con amplios ventanales y orienta el hogar hacia el sol. Todo ello es imprescindible para una casa sostenible.
  • Reciclaje. Este elemento ya casi es de obligado cumplimiento en algunos países europeos e incluso en municipios catalanes. Es imprescindible para una casa sostenible.
  • Etiqueta energética en los electrodomésticos. La etiqueta energética clasifica el rendimiento del aparato en siete letras que van de la A a la G. Los electrodomésticos de clase A son los más eficientesy los de clase G, los menos eficientes. Ello es imprescindible para una casa sostenible.

Desde Inmogem Reformas & Fincas analizamos el espacio y tratamos de enfatizar los detalles de cada cliente, acorde a su presupuesto, por lo que estudiamos cuál es la mejor solución y la materializamos. Nuestro objetivo es distinguirnos, salirnos de lo común, superar las expectativas, ofrecer un valor añadido que deje nuestra imprenta en cada uno de los proyectos que realizamos.

Si queréis más información sobre quiénes somos o qué hacemos no dudéis en entrar en: https://inmogem.com/contacto/

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