La compra de una vivienda es la inversión
más importante en la vida de la mayoría de las personas. Comprar una
vivienda es, sin duda, una de las decisiones más importantes y que debemos
pensar de nuestra vida y engloba muchos aspectos así como la legalidad de la vivienda, el estado de
la vivienda… entre otros muchos factores.
Aún así, os vamos a contar qué pasa si quieres comprar un piso en
relación con la comunidad de vecinos.
Aún así se
tiene que tener presente que es un ‘deporte
de riesgo’ y, si no tomamos las precauciones adecuadas, la alegría por
estrenar el hogar de nuestros sueños
se puede convertir en tragedia.
A la hora de
comprar un inmueble es muy importante analizar las derramas aprobadas por la junta de vecinos, las obras previstas que se deben realizar,
que la cuota de la comunidad esté al
corriente de pagos entre otras cosas ya que, una vez adquiramos el inmueble,
todo lo que no conste, lo tendremos de asumir nosotros.
Para
evitar sorpresas de última hora, debéis saber que existe un documento que el
administrador de la comunidad tiene de facilitar donde debe declarar que el
vendedor del inmueble se halla al corriente en el pago de los gastos generales de
la comunidad de propietarios o expresar en su caso la cuantía que deba a la comunidad
de vecinos. Además, es muy importante que consten todas las derramas aceptadas
en junta antes de la firma de la escritura de compraventa, ya que estos gastos
correrán a cargo del vendedor. Un
consejito es descontar del precio de venta del inmueble, todas aquellas
derramas aprobadas y pendientes de abonar, y hacerte cargo de pagarlas en el
momento pertinente. Así te aseguras de su pago.
También
aconsejamos, que el administrador del inmueble, comunique por escrito si hay
algún vicio oculto leve o grave en la finca, así como facilitar la ITE y el
estado en que se encuentra la finca, respeto a la ejecución del informe.
Particularmente,
nos gusta insistir en que se comunique por escrito la existencia o no de aluminosis
en la finca, si se desconoce, que también conste. Ya que nos hemos encontrado
que en la ITE salen como leve y el administrador solo enumera las deficiencias
graves.
En Inmogem Fincas (https://inmogem.com/servicios/) ofrecemos
la gestión de todos los servicios relacionados con la comercialización de
inmuebles. Ofrecemos a nuestros clientes soluciones a medida, tanto para
la venta o adquisición de su inmueble.
