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Autor: Inmogem

¿Se puede alquilar un local sin cédula de habitabilidad para vivir?

Antes que nada nos tenemos que hacer la siguiente pregunta ¿Qué es la cédula de habitabilidad? La cédula de habitabilidad es el documento que acredita que una vivienda cumple los requisitos mínimos de habitabilidad y solidez fijados por el decreto ley y que es apto para la residencia humana. Así pues, si la idea es alquilar un local con un fin comercial no debemos preocuparnos por la cédula de habitabilidad.

Y… ¿Es obligatoria para poder alquilar un piso y vivir en él? Es obligatoria para alquilar y vender una vivienda. En caso de no tener dicha cédula la consecuencia es tanto para el propietario como para el usuario. A demás, también será un obstáculo si quieres empadronarte o dar de alta suministros básicos.

En caso de no tener la cédula lo que se debe hacer es legalizar la situación consiguiendo un técnico acreditado que realice un estudio de viabilidad del inmueble.

En Inmogem Fincas (https://inmogem.com/servicios/) ofrecemos la gestión de todos los servicios relacionados con la comercialización de inmuebles. Ofrecemos a nuestros clientes soluciones a medida, tanto para la venta o adquisición de su inmueble. Podemos ayudarte a conseguir, siempre y cuando cumpla los requisitos mínimos, la cedula de habitabilidad.

Mosaicos hidráulicos: un toque “vintage” en el hogar

Antes que nada, es importante que conozcamos un poco de dónde viene y la gran calidad de ésta baldosa. Tiene el origen en los años 70 en Francia en las casas señoriales en grandes ciudades. Pero ahora… en el S.XXI ¡¡vuelven!! Cómo siempre se dice, todas las modas vuelven y en este caso ha sido así. Pero… ¿Qué es un Mosaico Hidráulico?

Un Mosaico Hidráulico es una baldosa decorativa de cemento pigmentado, que se puede usar tanto en el interior como en el exterior dado que son muy resistentes. Son muy fáciles de limpiar y mantener por lo que son muy recomendables tanto por la estética como por el mantenimiento. Las originales son porosas por lo que se debe aplicar una capa impermeable, para protegerlas del agua y manchas varias. En gran parte, son piezas hechas a mano, por especialistas, que se han de dejar secar, estas no se cuecen ni se someten a ningún tratamiento como es el caso de la cerámica.

Los azulejos hidráulicos pueden ser de diferentes tipologías: geométricos (se usan más en cocinas o baños), florales (se usan más en terrazas, fachadas, baños o cocinas), antropomorfos (interior o terraza donde se reproducen imágenes de santos o vírgenes), zoomorfos (se usan en viviendas cercas del mar o de campo donde se reproducen imágenes de animales tanto marinos como terrestres), publicitarios (comercios) y mudéjares (fachadas y terrazas donde se reproducen formas islámicas). Suelen ser de medidas 20×20.

La baldosa hidráulica ¡ha vuelto! para que así podamos personalizar los ambientes jugando con diferentes diseños y diferentes texturas (parquet, mármol…). Pero lo que ha vuelto son AZULEJOS CERÁMICOS DE IMITACION HIDRAULICA, fáciles de mantener y limpiar y el grosor es menor que una baldosa hidráulica original

Desde Inmogem Reformas siempre intentamos adaptarnos al estilo decorativo de cada cliente, por lo que estudiamos cuál es la mejor solución y la materializamos. Nuestro objetivo es distinguirnos, salirnos de lo común, superar las expectativas, ofrecer un valor añadido que deje nuestra imprenta en cada uno de los proyectos que realizamos.

El suelo original o imitación hidráulico, encaja tanto en pisos céntricos como en casas rurales… Con él, tu casa tendrá un valor añadido que pocos pasaran por alto.

Si queréis más información sobre quiénes somos o qué hacemos no dudéis en entrar en: https://inmogem.com/contacto/

Estado inmobiliario actual

El Coronavirus al igual que cualquier crisis económica tiene efectos colaterales. Aun así, debemos tener presente que los grandes expertos afirman que tanto el vendedor como el comprador aún se encuentran en fase de asimilación de la situación actual y a la espera de saber cómo evoluciona. Es por ello que aún es pronto para saber cómo va a evolucionar este sector.

Los expertos afirman que el precio de los inmuebles en la venta bajara sustancialmente entre un 10-20%. Por el contrario, en los alquileres, no se espera una gran variación como en la compraventa. Ya que aquí, en los alquileres, está creciendo la demanda.

A más a más, durante el COVID-19 ha hecho que muchos compradores se replanteen las cualidades de la casa en la que quieren vivir y apuesten por viviendas con espacios abiertos, más luminosos y de forma ideal con terrazas.  Haciendo cambiar las necesidades y las preferencias a la hora de comprar una vivienda.

Lo que sí se está apreciando en el mercado es que ya no se invierte en construcción ni creación de nuevos espacios, por lo que los arquitectos están perdiendo su empleo.

Desde Inmogem Fincas contamos con una colaboración muy amplia con diversos API de nuestro target objetivo en diversos pueblos, ciudades… para así dar la mayor velocidad y calidad en el servicio a nuestros clientes. A demás, ofrecemos a nuestros clientes soluciones a medida, tanto para la venta o adquisición de su inmueble; así como para el alquiler de su vivienda o local. 

Desde Inmogem, ofrecemos la opción de comprar una vivienda incluyendo el proyecto de rehabilitación y el presupuesto del coste de la reforma, así podrá conocer el coste final de la compra de ese inmueble, evitando cualquier sorpresa inesperada.

Si queréis más información sobre quiénes somos o qué hacemos no dudéis en entrar en: https://inmogem.com/contacto/

El estilo Japandi: la perfecta unión entre el estilo nórdico y la decoración japonesa.

Cada vez más escuchamos hablar de Japandi en revistas de decoración o reformas, pero… ¿Qué es Japandi?

En cuanto a terminología, Japandi proviene de la fusión de las palabras inglesas “Japan” y “scandivania”. Japandi trata en combinar los estilos decorativos japoneses con los nórdicos. De este modo se une la paz y la armonía de la decoración japonesa con la calidez de la decoración escandinava para crear espacios versátiles y simples. De esta manera, se fusionan lo mejor de los dos mundos, los dos estilos decorativos que más éxito han tenido los últimos años:

Así pues, el estilo Japandi es estético y funcional y se basa en el estilo minimalista en el cuál no existen los excesos y cada objeto en el espacio tiene una función. De este modo se consigue una decoración versátil y más atractiva.

En resumen, Japandi más que un estilo es una filosofía decorativa donde predomina la belleza en lo funcional y en un enfoque tranquilo y sereno de la vida.

Desde Inmogem Reformas siempre intentamos adaptarnos al estilo decorativo de cada cliente, por lo que estudiamos cuál es la mejor solución y la materializamos. Nuestro objetivo es distinguirnos, salirnos de lo común, superar las expectativas, ofrecer un valor añadido que deje nuestra imprenta en cada uno de los proyectos que realizamos.

Si queréis más información sobre quiénes somos o qué hacemos no dudéis en entrar en: https://inmogem.com/contacto/

Si compras un piso… ¡Cuidado con los acuerdos con la comunidad de vecinos!

La compra de una vivienda es la inversión más importante en la vida de la mayoría de las personas. Comprar una vivienda es, sin duda, una de las decisiones más importantes y que debemos pensar de nuestra vida y engloba muchos aspectos así como la legalidad de la vivienda, el estado de la vivienda… entre otros muchos factores.  Aún así, os vamos a contar qué pasa si quieres comprar un piso en relación con la comunidad de vecinos.

Aún así se tiene que tener presente que es un ‘deporte de riesgo’ y, si no tomamos las precauciones adecuadas, la alegría por estrenar el hogar de nuestros sueños se puede convertir en tragedia.

A la hora de comprar un inmueble es muy importante analizar las derramas aprobadas por la junta de vecinos, las obras previstas que se deben realizar, que la cuota de la comunidad esté al corriente de pagos entre otras cosas ya que, una vez adquiramos el inmueble, todo lo que no conste, lo tendremos de asumir nosotros.

Para evitar sorpresas de última hora, debéis saber que existe un documento que el administrador de la comunidad tiene de facilitar donde debe declarar que el vendedor del inmueble se halla al corriente en el pago de los gastos generales de la comunidad de propietarios o expresar en su caso la cuantía que deba a la comunidad de vecinos. Además, es muy importante que consten todas las derramas aceptadas en junta antes de la firma de la escritura de compraventa, ya que estos gastos correrán a cargo del vendedor.  Un consejito es descontar del precio de venta del inmueble, todas aquellas derramas aprobadas y pendientes de abonar, y hacerte cargo de pagarlas en el momento pertinente. Así te aseguras de su pago.

También aconsejamos, que el administrador del inmueble, comunique por escrito si hay algún vicio oculto leve o grave en la finca, así como facilitar la ITE y el estado en que se encuentra la finca, respeto a la ejecución del informe.

Particularmente, nos gusta insistir en que se comunique por escrito la existencia o no de aluminosis en la finca, si se desconoce, que también conste. Ya que nos hemos encontrado que en la ITE salen como leve y el administrador solo enumera las deficiencias graves.

En Inmogem Fincas (https://inmogem.com/servicios/) ofrecemos la gestión de todos los servicios relacionados con la comercialización de inmuebles. Ofrecemos a nuestros clientes soluciones a medida, tanto para la venta o adquisición de su inmueble.

Cocina Semiabierta, la solución al dilema

Hace unos meses nos planteamos el gran dilema en cuanto a la reforma de la cocina, el corazón de una casa. A nuestros clientes MUCHAS veces les pasa que no tienen claro que hacer: ¿cocina abierta o cerrada? La elección al dilema nunca es sencilla: tanto una como otra tienen grandes ventajas e inconvenientes.  Aún así, debemos tener presente que NO existe una respuesta absoluta, como siempre les decimos a nuestros clientes, el proyecto se realiza en función a las necesidades de cada uno y ¡para gustos, colores!

Aún así, ahora planteamos la siguiente solución: la cocina semiabierta. Este estilo es una muy buena solución ya que trata de minimizar las desventajas de unos y potenciar las virtudes de los otros.

Entendemos por cocina semiabierta aquella cocina que en general está abierta al salón, es decir, integrada a la sala principal, pero en un momento dado, cuando interesa  no molestar con ruidos, olores… a los demás miembros de la casa se puede cerrar, haciendo de la cocina un espacio cerrado. Para ello se pueden emplear estilos minimalistas y elegantes, así como mamparas, puertas corredizas con vidrio… son algunas de las ideas, todas ellas perfectas, para separar la cocina del comedor sin perder la conexión espacial entre ambos ambientes.

A la hora de afrontar una reforma siempre recomendamos a los clientes que cada cocina y cada momento es diferente, y que final, es tu cocina, es tu casa, son tus gustos. Piensa en ti, en lo que te gusta y seguro que vas a acertar con tu decisión; aunque nosotros siempre les recomendaremos en función del estilo de cada persona.

Si quieres saber más no dudes en contactarnos (https://inmogem.com/contacto/)

Personaliza tus muebles ¡hazlos únicos!

Raro es el hogar que hoy en día no cuente con algún espacio o mueble único. Y raro es también el que en algún momento no se haya planteado darle la vuelta de tuerca a algún mueble o espacio.

La personalización de muebles puede ser muy fácil o muy difícil depende de cómo se vea. Des de Inmogem Reformas, tenemos mucha experiencia en personalizar y aprovechar antiguos muebles dándoles una vuelta, así como puertas, muebles de cocina, tapa de contadores, etc.

Al fin y al cabo hay incontables elementos que te hacen tener un espacio único. A nosotros nos gusta ayudarte a expresar tu identidad a través de la personalización de tus muebles o espacios.

Podemos ayudaros a daros ideas, y a llevarlas a cabo. Por ejemplo, pintar a tu mascota en una puerta de paso o en la tapa del cuadro eléctrico, o pintar las puertas de los muebles de cocina, dando un aire rustico, personal y único…Aquel mueble que no te gusta … lo tuneamos, pintamos y parece otro mueble distinto……

A veces un simple objeto, cajita, bote, bandeja etc… puede dar un toque de distinción y originalidad, que hace el ambiente diferente.

Si quieres que te ayudemos con ideas de decoración o de reforma en cuanto a personalización, no dudes en escribirnos a través de nuestra página web: https://inmogem.com/contacto/

Colaboración compartida entre diversos API: ¿mito o realidad?

Un buen Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) puede marcar la diferencia entre una buena y rápida gestión de todos los servicios relacionados con la comercialización de inmuebles. Es decir, puede ser un peón fundamental para que la transacción de un inmueble sea rápida y con alta rentabilidad y así evitar que la propiedad se encuentre durante meses en el mercado.

Pues ahora… imagínate que existieran asociaciones de los mejores API por zonas o pueblos o barrios… ¿Esto existe? ¿Se podría vender aún más rápido?

La respuesta es ¡¡SI!! Sí existe y sí se puede vender aún más rápido.

La colaboración con otros profesionales del sector es la manera en que un agente de la propiedad, dar a conocer a una mayor población, el inmueble a vender o alquilar. Ayudamos a difundir la propiedad, llegar hasta donde un solo agente no puede abarcar. Así pues, tu inmueble se distribuye de forma exponencial a más interesados, por lo que consecuentemente se puede agilizar bastante la transacción. Evitando largos periodos que un inmueble este a la venta o alquiler.

Desde Inmogem Fincas contamos con una colaboración muy amplia con diversos  profesionales de nuestro target objetivo en diversos pueblos, ciudades… para así dar la mayor velocidad y calidad en el servicio a nuestros clientes. NO colaboramos con cualquier agente, sino SOLO con los que nos merecen confianza y sabemos que son buenos profesionales. A demás, ofrecemos a nuestros clientes soluciones a medida, tanto para la venta o adquisición de su inmueble; así como para el alquiler de su vivienda o local. 

Damos mucha importancia, a la máxima difusión de nuestros inmuebles, para llegar al máximo de posibles compradores o arrendatarios, dependiendo del caso. Priorizamos, la importancia de crear acuerdos entre otras inmobiliarias, porque gracias a estos acuerdos, podemos ofertar más inmuebles a nuestros clientes.

Sin duda, la mayor ventaja es el incremento de las posibilidades de venta o alquiler de una vivienda porque se ofrece desde distintas oficinas, como también, a nuestros clientes les podemos ofrecer mayor cartera de inmuebles. Siempre gestionado por nosotros, ofreciendo nuestra profesionalidad y honestidad que nos caracteriza, que los clientes que nos conocéis, ya sabéis. Aquí radica la diferencia, acceder a otras carteras o distribuir nuestra cartera a agencias SOLO de nuestro agrado, gestionado y realizado siempre a través nuestro, de la mano hasta el final.

Terraza y COVID-19

¿Son importantes los balcones y las terrazas en una vivienda?

Cuando debemos elegir nuestro hogar tenemos en cuenta un gran número de aspectos como la localización, el tamaño de las habitaciones, el número de baños… Todos estos detalles son primordiales pero desde Inmogem Reformas queremos mostrarte la GRAN importancia que debería tener para ti un balcón o terraza en el momento de elegir una vivienda.

Actualmente, estamos viviendo una situación atípica con el COVID-19 y cada vez más, se está viendo la importancia que tienen las terrazas y los balcones. Para muchos las terrazas son un espacio de relajación, de conexión con el exterior y que ayuda a hacer la estancia del hogar mucho más agradable.

Es por ello, que ya sea un espacio pequeño o grande, seguro que tiene grandes posibilidades y se puede convertir en un rincón dónde refugiarnos cuándo estamos en casa. Por ejemplo, puedes ubicar plantas aromáticas para que te hagan soñar en el campo.

Si quieres que te ayudemos con ideas de decoración o de reforma para tu terraza, no dudes en escribirnos a través de nuestra página web: https://inmogem.com/contacto/

¿Qué es un Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API)?

Muchas veces habrás oído hablar de un API o Agente de la Propiedad Inmobiliaria. Pero… Verdaderamente ¿Qué es?

Un Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) es un profesional cualificado que opera en el mercado inmobiliario. Un API está reconocido ante la Administración como profesional habilitado y titulado. Su actuación está dirigida a velar por la defensa de los intereses de todas las partes en cualquier transacción relacionada con un inmueble. Así pues, un Agente de la Propiedad Inmobiliaria posee un amplio conocimiento del Mercado inmobiliario y lo facilita a los consumidores y usuarios.

Cabe tener en cuenta que hasta el año 1994 se realizaba una oposición, que constaba de 2 fases selectivas difíciles y muy complicadas, valoradas por todos los profesionales, promocionado por el ministerio de la vivienda en Madrid que algunos pocos conseguían pasar expedido por el Ministerio de Fomento.  A partir del año 2000 el Gobierno Español decidió liberalizar la profesión, por lo que ahora para ser un agente inmobiliario no hace falta ser poseedor de dicho Título Oficial. Ahora existen cursos de una duración limitada para facilitar a los agentes inmobiliarios formación sobre la compra-venta-alquiler de un inmueble.

Nosotros (Inmogem Fincas – https://inmogem.com/servicios/) tenemos la gran ventaja de ser poseedores de la titulación oficial otorgada en Madrid de Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API), obtenido en el año 1994. Última convocatoria oficial que ha habido en España, que nos acredita como Agente de la Propiedad Inmobiliaria. Siempre ofrecemos la gestión de todos los servicios relacionados con la comercialización de inmuebles. Ofrecemos a nuestros clientes soluciones a medida, tanto para la venta o adquisición de su inmueble; así como para el alquiler de su vivienda o local. 

Cocina sin salida de humo: una realidad

¿No tienes salida de humos dónde quieres hacer la cocina? ¡Tenemos TU solución! Siempre se ha dicho que las cocinas necesitan una salida de humos al exterior, pero ahora existe la campana extractora sin salida de humo.

Se trata de una campana que cuenta con un sistema de recirculación es decir, el sistema limpia el aire en el interior de la campana(a través de un filtro de carbón activo) y lo devuelve a la cocina.

Con esta campana ahorrarás energía, ya que no perderás calefacción en invierno o aire acondicionado en verano. A demás, hace muy poquito ruido, elimina todo los olores y es de fácil instalación. Lo que tendrás que tener muy presente es que deberás limpiar regularmente la campana y asegurarte que los filtros de grasa estén muy limpios para una correcta filtración del aire.

En Inmogem Reformas siempre encontramos la mejor solución para cada cliente y dependiendo de las condiciones funcionales y estéticas de cada cliente nos adaptamos a la hora de realizar cada obra.  Por esto, ya no es un obstáculo, decidir dónde colocar la cocina en una vivienda, el tener o no tener salida de humos para la campana extractora.

Si queréis más información sobre quiénes somos o qué hacemos no dudéis en entrar en: https://inmogem.com/contacto/

Vicios ocultos: Aluminosis

A la hora de la compra de un inmueble existen muchos vicios ocultos que se deben tener en cuenta. En este caso hablaremos de la Aluminosis.

Se denomina aluminosis o fiebre del hormigón a la lesión del hormigón que se manifiesta especialmente en las viguetas de los forjados de los edificios, pro la cual el hormigón utilizado pierde sus propiedades haciéndose menos resistente y más poroso, poniendo así en peligro la estabilidad del edificio.

Entre los años 50 y 80, en diversas ciudades españolas se empezó a construir con el cemento aluminoso. Si a este cemento se le suman determinados aspectos atmosféricos concretos puede desarrollar Aluminosis. 

Es muy importante detectar la Aluminosis ya que, puede conllevar corbanatación y reducción del PH, pérdida de adherencia del hormigón con el acero, pérdida de resistencia del hormigón… y es un daño que deberá de solucionarse de inmediato.

Si tu objetivo es la COMPRA de un inmueble es MUY importante que preguntes al Administrador de la finca si hay o no Aluminosis en el edificio y hace cuándo lo miraron. Actualmente, no están obligados a decirlo (nos hemos encontrado en informes de administradores que como en la ITE la aluminosis no siempre la valoran como defecto graves, los administradores en su informe solo enumeran las faltas o deficiencias graves, obviando así la aluminosis).

Desde Inmogem Fincas asesoramos en TODOS los servicios relacionados con las gestiones de inmuebles. Por esto insistimos en que cuando solicitamos el informe a los administradores sobre las posibles deudas (es decir que este al corriente de pagos) y posibles deficiencias  del inmueble a comprar, insistamos en que digan Si tiene/ha tenido o NO tiene /ha tenido aluminosis. Nuestro objetivo es preocuparnos de todos los aspectos a tener en cuenta en la adquisición de un inmueble. Todo el servicio que ofrecemos es fruto de los más de 25 años de experiencia en el sector.

¿Visitas virtuales?

¿Quieres visitar tu futuro hogar sin moverte de tu sofá? El sector inmobiliario está renovándose a sí mismo cada día y ahora existen las visitas virtuales. Es decir, la gestión digital en línea para la comunicación orientada a la atención al cliente entre agentes del inmueble y clientes. Con ello se está aligerando mucho los procesos y se está optimizando estructuras.

Cada vez más esta tendencia va a ir a la alza, aún así en este artículos vamos a intentar valorar las ventajas e inconvenientes

Algunas de las ventajas son que no hay limitaciones geográficas, por lo que puedes realizar las visitas desde cualquier lugar del mundo. A demás, ahorramos tiempo personal en desplazarnos y ver todos los inmuebles, con esta nueva metodología puedes verlos todos desde una pantalla. Y así valorar si vale la pena o no la visita posterior al inmueble. Es una manera de hacer una preselección. Ya que ahorra muchas visitas innecesarias. Y no pierde el tiempo el posible comprador ni el vendedor, pudiendo este realizar visitas a los inmuebles que realmente SI interesan. Es un paso previo a la visita real.

Aún así, no se puede sentir que es estar dentro de la vivienda. La visita tradicional permite ver una demostración detallada a tiempo real del estado de la vivienda, se pueden aclarar dudas sobre el inmueble, se puede tocar y ver la calidad. A demás, se disfruta de toda una visita con un profesional del sector, donde se le podrán hacer todas las preguntas relacionadas con el inmueble. Es imprescindible visitar personalmente un inmueble si creemos que este se ajusta a lo que estamos buscando. Una filmación no sustituye a la percepción, sensación etc.. que nos puede dar la visita a dicho inmueble.

Desde Inmogem Fincas asesoramos en TODOS los servicios relacionados con las gestiones de inmuebles. Nuestro objetivo es distinguirnos y ofrecer un valor añadido que deje nuestra imprenta en cada uno de los proyectos que realizamos. Todo el servicio que ofrecemos es fruto de los más de 25 años de experiencia en el sector. Si vemos que podría encajar un inmueble, aconsejamos irlo a ver, no importa si luego no nos encaja, pero a veces la realidad supera las imágenes vistas.

¿Iluminación cálida o fría? Cuándo usar una o la otra.

A la hora de decorar un espacio el tipo de iluminación juega un papel fundamental. La luz puede afectar la sensación que se percibe de un ambiente o espacio. En función de lo que queramos iluminar: viviendas, oficinas, hospitales, tiendas etc… crearemos zonas más cálidas, más frías o más neutras.

Pero… realmente sabes ¿Cuál es cual? Según los fabricantes de las bombillas

Una cosa es la teoría y otra muy distinta la práctica. Lo que nos dice nuestra experiencia es que en general, en reformas de oficinas acabamos colocando la mayoría de veces luces de 4000K que le llamamos luz blanca que proporciona un bienestar a la hora de trabajar (en casos concretos colocaremos luces con mas Kélvines, de 5000K a  7000K) y en viviendas utilizaremos luces cálidas de 3000K en dormitorios, salón, pasillos y recibidores, en la cocina y los baños siempre pondremos luces blancas de 4000K (ya que son zonas donde se necesita ver más claramente, más nítidamente). Únicamente colocaremos en baños iluminación cálida de 3000k si queremos darle una ambiente cálido y relajante, por lo que colocaremos tiras de led escondidas en cornisas, buscando efecto de luz indirecta, para otorgar un ambiente relajante y acogedor, (por ejemplo, en un baño con bañera, la iluminación en cornisas indirectas da un ambiente relajante a la hora de tomarte un baño)

También a la hora de iluminar, decidiremos cuántos lúmenes ponemos en cada foco, plafón etc… Éste será otro tema a tratar más adelante.

Desde Inmogem Reformas siempre intentamos adaptarnos a las necesidades que tienen nuestros clientes, por lo que estudiamos cuál es la mejor solución y la materializamos. Aún así, debes tener presente que la iluminación fría se relaciona con espacios en el que se desempeñan actividades cotidianas mientras que la luz cálida se relaciona con el confort y zonas de ocio.

Si queréis más información sobre quiénes somos o qué hacemos no dudéis en entrar en: https://inmogem.com/contacto/

¿Qué es la ITE?

La ITE (Inspección Técnica de Edificios) es un control técnico al que deben someterse los edificios cada cierto tiempo en España con el fin de valorar si reúnen todos los requisitos de seguridad. Esta inspección debe pasarse cada 10 años.

Debe pasarse siguiendo unos parámetros predeterminados. Debe ser un técnico homologado (arquitecto o aparejador homologado) el que compruebe los elementos comunes del inmueble desde la fachada a la azotea. Si el técnico aprueba que el edificio está en buen estado recibirá la ITE como aprobada.

Así pues, la ITE es un mantenimiento legal preventivo que todos los edificios de España deberán someterse 1 vez cada 10 años. En caso de no pasarse, la cuantía de la sanción oscila entre los 1.000 a 6.000 euros.

Importante tenerla en cuenta a la hora de comprar un inmueble, ya que en ella constaran todos los defectos graves o leves que pueda tener el edificio y así poder valorar la posible adquisición de este.

Desde Inmogem Fincas asesoramos en TODOS los servicios relacionados con las gestiones de inmuebles. Nuestro objetivo es distinguirnos y ofrecer un valor añadido que deje nuestra imprenta en cada uno de los proyectos que realizamos. Todo el servicio que ofrecemos es fruto de los más de 25 años de experiencia en el sector.

Aire acondicionado… ¿Cuál es el mejor sistema?

Una instalación de aire acondicionado es una instalación que debe pensarse muy bien ya que, existen diferentes maneras de hacerlo. Debemos tener presente que nunca será igual climatizar un apartamento pequeño que una vivienda unifamiliar de varias plantas. Así pues, debemos hacernos las siguientes preguntas: ¿Cómo tengo distribuido el hogar? ¿Cuántos metros cuadrados tengo? ¿Tengo buena ventilación? ¿Qué altura hacen mis techos? ¿Qué es lo que quiero obtener?

En este artículo, vamos a intentar valorar los diferentes sistemas de aire acondicionados existentes, para así valorar cuál sería vuestra mejor opción.

  • Aire acondicionado por conductos. Es aquel que cuenta con un sistema centralizado de distribución del aire por conductos a través del falso techo por lo que queda totalmente integrado en el hogar. Al tratarse de una bomba de calor, puede distribuir tanto frío como calor y ser regulable (ahorrando energía). Aún así, deberemos tener presente que el coste es bastante elevado, aunque garantiza a largo plazo un mayor ahorro energético y confort.  Ideal para las viviendas que se quieren climatizar toda ella en su conjunto. Consta de una unidad exterior y una unidad interior escondida en el falso techo. Solo se verán las rejillas por donde sale el frio o calor en cada estancia. Visualmente más minimalista. Cuando optamos por esta solución, ya no es necesario hacer una instalación paralela en la vivienda de calefacción por radiadores. Ya que la opción de AA por conductos suple la calefacción standard
  • Aparato de Aire acondicionado tipo SPLIT O MULTISPLIT: Es el más usado y comercializado por la población española. Consta de una maquina exterior y una o varias máquinas interiores vistas (depende de la opción escogida). Esta opción es ideal cuando no se tiene de realizar una obra integral de la vivienda. Con bajo presupuesto se pueden instalar (de aquí a hacer la instalación vista o empotrada). Se climatiza sólo la estancia escogida. Son individuales, 1 por estancia. Cada máquina interior funciona independiente, dando opción a graduar el frio/calor que uno desee.

 Desde Inmogem Reformas siempre intentamos adaptarnos a las necesidades que tienen nuestros clientes, por lo que estudiamos cuál es la mejor solución y la materializamos. Nuestro objetivo es distinguirnos, salirnos de lo común, superar las expectativas, ofrecer un valor añadido que deje nuestra imprenta en cada uno de los proyectos que realizamos.

Si queréis más información sobre quiénes somos o qué hacemos no dudéis en entrar en: https://inmogem.com/contacto/

Tendencias de reformas y decoración para el Invierno

¿Qué va a ser tendencia este invierno? ¿Cuáles serán los imprescindibles? En este artículo vas a descubrir algunas de las tendencias de decoración e interiorismo para reformas tu casa con las últimas novedades!

  • MUEBLES CON ESTRUCTURA O DETALLES METÁLICOS. Esta temporada van a destacar los muebles con detalles metálicos junto con espacios neutros. A demás, en el salón los sofás serán bajos y pensados para relajarse y no para sentarse. Por ejemplo, marcos de foto, jarrones, espejos…
  • COLORES MOSTAZA, OCRES Y PUNTOS DE VERDE. Estos colores crearán en nuestro espacio una sensación de vitalidad y optimismo ya que, nos aportarán calidez y tranquilidad en el hogar. Un ejemplo es el verde musgo que es tendencia tanto en la moda como en el hogar. Se trata de un color que nos acerca a la naturaleza y que le dará a nuestro hogar un toque de autenticidad.
  •  PUNTOS DE LUZ, SIEMPRE INDIRECTOS. Todos los espacios del hogar deberán tener puntos de luz indirectos para así potencias y proyectar el espacio. Un ejemplo sería poner un punto de luz sobre la cómoda del salón con luces led o iluminación regulable para poder cambiar el ambiente según la situación que estés viviendo.
  • JAPANDI. Se trata en combinar los estilos decorativos japoneses con los nórdicos. De este modo unimos paz y armonía para crear espacios versátiles y simples.  

Estos han sido pequeños CONSEJOS que estamos introduciendo en nuestras REFORMAS INTEGRALES de este invierno.

Si quieres saber más no dudes en contactarnos (https://inmogem.com/contacto/)

El futuro de las inmobiliarias

¿Cuál es el futuro de las inmobiliarias? ¿Cómo van a evolucionar?

Este es el gran misterio de hoy sin resolver. Lo que si podemos saber es que el futuro del agente inmobiliario es aquel que sabe todo sobre la vivienda. No sólo en lo que se refiere a la compra, venta y el alquiler de viviendas o de oficinas, sino también a todo lo demás relacionado con esto, como el mobiliario, por ejemplo. 

Lo que sí se sabe es que deberán de aprender a desaprender. Es decir, dejar de hacer lo mismo de la misma manera siempre. Encontrar o descubrir que sí existen otros caminos que permiten llegar al mismo lugar, dejando las limitaciones que se tienen, por otras que no se han experimentado.

El sector inmobiliario está renovándose a sí mismo cada día. Por ejemplo, ahora existen las visitas virtuales, la gestión digital en línea para la comunicación orientada a la atención al cliente entre agentes del inmueble y clientes. Con ello se está aligerando mucho los procesos y se está optimizando estructuras. Aún así, combinándolo con la parte humana, la del contacto y las visitas presenciales.

Si quiere tener más información sobre nuestra sección e inmobiliaria: https://inmogem.com/contacto/

Personalidad y características de un buen asesor inmobiliario

La experiencia es muy importante en este sector, pero son esenciales las habilidades interpersonales y de comunicación en un buen agente. Su enfoque debe basarse en el de construir una comunicación efectiva con el cliente ya que, ésta puede durar de 2 a 12 meses de media.

Otro aspecto clave, es que sea capaz de generar sinergias positivas es decir, que esté en permanente contacto con el cliente y que tenga unas buenas referencias tanto profesionales como con el cliente. Además, será básica la empatía y los valores que tenga. Saber escuchar y decir la verdad son los aspectos que el cliente mejor valora. Por lo que, siempre deberá de ser transparente, claro y riguroso.

Por otro lado, tendrá que ser una persona muy profesional y que se sepa autogestionar muy bien. Debe conocer el mercado, la legislación vigente, el producto… deberá estar al corriente de todo. A más a más, será una persona apasionada por su trabajo y con grandes dotes de negociación.

A más a más, al encontrarnos en un mercado cambiante, deberá de tener una gran adaptación al cambio, por lo que será versátil y tendrá habilidades para modificar su propia conducta con el fin de alcanzar objetivos y solucionar problemas comunes.

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Tendencias para el Otoño

Cambio de estación, de armario… ¡y también la decoración! Es el momento perfecto para hacer pequeños o grandes cambios. El color, los techos decorativos, las fibras naturales, las baldosas tipo sirena… son algunas de las tendencias de este otoño 2019.

Pero… ¿Cómo combinarlo? ¿Dónde aplicarlo?

En este artículo vamos a darte algunos de los TIPS que más se llevan este otoño del 2019:

  • EL TERCIOPELO. Se caracteriza por ser elegante y sofisticado, por tener un look modernizado pero con diseños atrevidos y contemporáneos. 
  • ESTAMPADOS GEOMÉTRICOS en alfombras, colchas, cortinas y otros textiles.
  • Los colores “ROJIZOS” como sería el rubí en paredes, textiles o complementos. Des de Inmogem Reformas os recomendamos mucho que lo uséis en pufs, alfombras, cojines…
  • Materiales. Se recomienda de usar colores más naturales y menos saturados. Además, incluiremos el cemento y el hormigón tanto en paredes y suelos.
  • TAPICERÍAS a un solo color. Pero no un color apagado, sino colores intensos y con carácter.

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