Un grifo abierto, un portazo, un atasco, una
baldosa rota… Estos pequeños desperfectos son tan comunes y habituales como los
pequeños enfrentamientos que se producen entre inquilino y propietario. La eterna pregunta del alquiler ¿quién
paga las reparaciones en una vivienda de alquiler?
Los aspectos sobre quién paga los desperfectos
en un piso de alquiler están recogidos en el Artículo 21/1994 de la Ley de
Arrendamientos Urbanos (LAU), donde se especifican las obligaciones de
propietarios e inquilinos relativas a la conservación de la vivienda, al
mantenimiento de enseres y electrodomésticos y a los accidentes en el hogar.
Como especifica el Artículo 21 (de la
ley LAU) referido a la Conservación de la vivienda indica que “el arrendador
está obligado a realizar las reparaciones necesarias para la conservación de la
vivienda arrendada en condiciones de habitabilidad para servir al uso
convenido”. No obstante, hecha la ley, hecha ‘la trampa’, pues esta también
contempla ‘la excepción’: “salvo cuando el deterioro de cuya reparación sea
imputable al arrendatario”. Es decir, conservar no es lo mismo que reparar.
Aun así, cabe destacar que, además de la ley,
contamos con un elemento que, ante la duda, manda: el contrato. De este
modo, el mejor método es intentar especificar al máximo en el contrato para que
luego no se produzcan las sorpresas sobre ¿cuáles son aquellas reparaciones
en las que el uso del arrendatario le obliga a costear dicho elemento?
Aun así, a grandes rasgos el propietario se
hará cargo de desperfectos en tuberías, techos, suelos y paredes y no asumirá
el coste de persianas, cerraduras, pintura de puertas, cisternas y grifos
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